是谁在逼消费者“坚决不买房”？

上兵伐谋

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是谁在逼消费者“坚决不买房”？ (2008-04-23 09:08:33)



<table cellspacing="0" class="t_table" style="width:98%"><tr><td>标签：房产  </td><td width="225"></td></tr></table>

      就在楼市“拐点论”众说纷纭之际，由上万名网民发起的“不买房运动”随着浓重的观望态势呼之欲出，这场“不买房风波”再一次掀起购房者讨论的热潮。房价是涨是跌、房子是买是等？摆在购房者面前的选项悬而未决，同时，也使早已迷雾四起的楼市充满了无穷的变数。

<strong>    购房者：感情宣泄还是理性回归</strong>

    面对低迷的房地产市场，购房者一直坚守着自己的阵地，虽然没有口号、没有组织，但是观望的步伐却保持一致。然而在苦苦观望了半年之久的今天，突然有人挺胸而立，摇旗高呼“让我们团结起来，共同抵制上涨的房价”，这场“不买房运动”是市场酝酿，还是筹划已久？我们不禁要问：购房者到底是怎么了？

    从先前的购房观望不难看出，现在的购房者已不再像从前那样紧跟市场跑，而是以更为理性的思考回应市场变化。在与开发商的博弈中，购房者的普遍观望导致了楼市资金回笼放缓，逼得开发商不得不采取众多促销措施，初战告捷使得购房者初步感受到了团结的力量。于是，他们逐渐希望通过集体的力量影响、甚至引导楼市的局势。

    除此之外，长期的观望态势不仅是购房者理性的思考，对于刚性消费者而言，更是一场耐性的比拼。观望心态到底能够持续多久，这个问题似乎连购房者自己都无法说清。就在刚性需求近乎崩溃的时候，一些购房者看到了中小开发商拼死挣扎的现状和摇乎不定的调控政策，因此率先举起“不买房”的大旗以鼓舞众多欲待购房者继续抗衡的“斗志”。而这场运动的兴起，必将使整个楼市陷入新一轮观望迷雾。

<strong>    开发商：耐性博奕</strong> <strong>苦苦支撑</strong>

    开发商针对观望局势频频出台促销降价措施，刺激资金回笼以求自保。而房地产市场并未饱和的刚性需求，则成为开发商艰难苦撑的理由，他们希望刚性需求的集中爆发能够成为低迷楼市起死回生的灵丹妙药。

    然而，“不买房运动”的发起，却给早已焦头烂额的开发商再添一劫，盼望销售市场“井喷”的愿望也暂时搁浅。此次运动一旦形成规模，不仅会使开发商拉紧的资金链条再度吃紧，还将使开发商希望通过促销拉动资金回笼的想法变成泡影。

    面对这场耐性的博奕，是大象追上小猴，还是小猴最终跳出大象的追剿，这一切都将成为楼市悬而未决的谜团。

<strong>    地产市场：和谐发展主旋律</strong>

    其实，无论是购房者理性思考后的不买房行为，还是开发商为拉动销售进行的促销降价活动，都是市场调节过程中的必然反应。

    房地产行业作为经济的支柱产业，其发展态势已经成为衡量国民经济是否健康和谐的重要尺度。作为需求方，面对利好的房地产市场，购房者可以选择投资购房，面对国家的调控政策，同样有理由选择观望等待。只要大家理性的面对市场发展中的变化，而不仅仅是感情宣泄，那么购房者这一群体将成为调整市场发展的无形力量。因此，我们在面对扑朔迷离的楼市变化时，更应该从自身需求出发，理性面对房价的变化和购房需求，从而促进楼市的和谐发展。