长株潭商圈未来10年将成国际范新商圈

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  未来10年，更加深爱天心的N个理由将有望一一在长株潭商圈出现。
    位于长沙天心区南部，身在长株潭城市群融城核心区的长株潭商圈已经步入人们的视线。作为长株潭经济圈最重要的节点，面积8.32平方公里的长株潭商圈，其日益走高的重要地位，无疑将成为一块新的“价值洼地”。
    昨日，天心区组织召开长株潭商圈规划专家评审会，对《长株潭商圈规划报告》进行评审和完善。记者获悉，未来10年左右，这里拟将形成示范中国经济转型，辐射长株潭，推进长沙建设区域性消费中心、天心区建设湘江东岸璀璨明珠的国际服务区。包括626亩现代物流基地、150亩国际康体医疗养生中心、193亩国际家居体验馆等在内的9大地块将作为商圈重点项目打造。
    大佬云集，商圈已热身
    打开长株潭城市群版图，长沙、株洲、湘潭三市的实际距离已进一步缩小，距离湘潭市区约26.7公里，距离株洲市区直接距离约为31公里的长株潭商圈，俨然成为长沙商圈向南延展的旗帜和标杆。
    长株潭商圈规划范围，北至雀园路、南至万家丽路、沿芙蓉南路两厢区域面积约8.32平方公里。规划区北临湖南省政府片区和红星商圈功能片区，西接钢材贸易大市场和大托机场，南临暮云城市组团，东接长沙理工大学、长沙国际企业中心，商圈周边政务、商业、商贸、物流、学术氛围十分浓厚，整个规划区商业商务氛围初步形成。
    “加快长株潭商圈建设步伐，大力发展综合性业态、差异化经营、体验式消费，坚持传统业态与新型业态的全方位发展和深度融合。”天心区委书记曾超群对新商圈寄予厚望。随着长株潭城市群的传奇上演，长株潭商圈其完美地段价值也引来各大地产开发商的青睐和追捧。
    项目整体建筑面积约50万平方米的鑫远融城商业广场已强势入驻，世界500强企业麦德龙、全球最大体育用品零售商迪卡侬成为主力商户；计划总投资45亿元，拟打造集高档商务、一站式购物中心、精品步行商业街、白金五星级酒店四大业态的五江国际商业广场，包括大型购物中心等在内，总面积23万平方米的中信城市广场项目和中南地区最大的奥特莱斯都已汇聚于此。2011年正式营业的奥特莱斯，今年1至6月份销售额突破8亿元，堪称一个奇迹。
    高端定位，国际范初现
    “活力南城、未来都心”，一身国际范的长株潭商圈已款款而来。
    “长株潭商圈将主抓主题式、体验式、个性化市场消费需求，创新商业模式，强调大空间的商业形态，提高以长沙为核心的长株潭城市群的核心竞争力和综合实力以及区域辐射力，进而促进长沙、株洲、湘潭地区社会生活的融合。”天心区商务和旅游局负责人介绍。
    根据《规划》，拟构建“金融+、互联网+、服务+、创意+、战略+”的产业发展体系，形成“绿廊交织、一轴一带四区”的总体空间布局，打造文化旅游商业等十大功能组团。其中，“绿廊交织”将结合南大门提质改造规划的四条绿廊，打造生态ISLD；“一轴”指芙蓉南路中轴线，集聚发展商业、金融、商务等城市功能，打造意向为24小时不断的活力都市；“一带”指港子河滨河生态低碳、休闲示范区，依托原有河道对港子河进行治理，引入水源，结合滨河商业、休闲设施营造亲水空间；“四区”指核心商务商业区、时尚生活区、创新创意产业提升区、新经济示范区。
    “天心区要依托南大门城市景观空间的提质，形成南呼北应的长株潭商贸业发展新格局，争取三年初见成效、五年形成规模。” 天心区委副书记、区长朱东铁表示。
    部分重大项目组团
    中心商贸组团
    打造长株潭“26小时城市”，依托城际铁路、地铁、城市道路交错等优势，打造长株潭城市群独一无二的规模化、特色化的“一站式”综合休闲娱乐、体验区。搭建线上跨境电子商务平台和线下特色商品展示交易相结合的销售体系，形成长株潭地区特色商品出口集聚区。
    电商新产业组团
    建立长株潭智慧商圈电子商务信息服务平台，增强购物体验感，实现消费智能化。
    商贸物流组团
    依托现有物流项目、地块交通优势，发展现代物流业，并与电子商务产业融合，对原有仓储物流、基地进行升级，打造集仓储、办公、交易、展示等功能于一体的国际商贸物流基地。
    生态养生组团
    以湘雅五医院为依托，构建国际康体养生中心，以核心高端医疗资源带动为特色。主要项目为健康检测、管理中心、健康疗养中心、养生膳食中心、SPA中心、养生酒店、餐饮等与健康养生、旅游观光相关。
    金融新产业组团
    由区政府牵头，结合市政府规划布局，成立金融领导小组，推动项目总部基地发展，发展以面向政务、城市商业银行、第三方支付及证券、保险业为主的新兴市场，引入第三方数据中心龙头企业。
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    评审现场
    专家代表：
    罗波阳 （省社会科学院副院长）
    《规划》汲取了一些国内的、国外的规划建设的理念，特别是有一定的前瞻性和可操作性。建议在定位上，要更加清晰一些，特点要更突出一些。我觉得这个商圈应该突出智能、绿色的这么一个特色，再一个要和国家推动大众创业、万众创新结合起来，体现共建共享的这么一个理念。最终规划要变成现实，投融资体系的建设，投融资模式的创新，开发建设营运以及管理模式的创新，这个都必须要考虑。
    领导代表：
    罗双锋 （省商务厅副厅长）
    该《规划》感觉视野开阔、起点较高，具有较强的前瞻性、国际性、引领性、操作性，符合长沙及天心的战略定位，是个令人期待的较好的规划。建议，区域定位突出一路一带重要节点、一部一带核心枢纽的空间方位；发展定位还应提升为中国高端服务业的集聚区、中部地区转型发展的示范区、长株潭时尚消费引领区、天心创新发展的增长核；注意引进大品牌大龙头作为支撑；注意与周边市区县协同衔接，相向而行；确保规划的严肃性，在工作中落地。
    胡圣国 （市发改委副主任）
    这个《规划》的研究比较深入，而且对接了长沙的一些重要规划，而且它更可贵的是可操作性比较强。我认为在天心区这一片搞综合性的商圈是有它的必要性的，地理位置好，辐射人口多，交通四通八达，现在的消费升级，也需要打造这么一个商圈。而且这个商圈的建设也符合长沙市的产业发展产业布局的总体规划。长沙市产业布局的总体规划，天心区就是要有一个南部区域综合服务片区，南部融城的综合服务片区。建议在规划上，强调高端和统筹性。
    企业及社会机构代表：
    范明涛 （美国雅涛国际建筑与景观规划设计院长）
    打造活力城市，未来的文化中心，感觉非常有前瞻性，起点非常高。我有三个建议，第一，现在电子商务、互联网作为消费的重要一环，不管金融，互联网服务和金融业，要形成这种非常具有前瞻性的框架；其二，现在的消费和体验也非常重要，未来的商场主要是体验文化和绿色的产业。我觉得对文化业态，把传统的和商业消费结合起来，是一个绿色的产业规划基地；第三，五个产业要形成一个创联。不同组团、文化旅游、商贸居住、生态电商等都会有不同的来穿插共享，才能真正做到规划的超前性。