长株潭绿心里房价仍有“3”字头(图)

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　　从地图上看，长株潭“绿心”地区像极了一个陆上“绿岛”，通过湘江和山体绿地的延伸，与长株潭三市原有绿地有机连接。作为长沙市城市规划中的暮云组团，在总体规划中确立了30平方公里暮云新城和30平方公里沿湘江风光带基本农田保护区两大板块。

　　随着主城区供应量减少、刚需客户需求释放，置业范围进一步外拓，价廉物美的近郊板块成为购房者尤其是刚性需求的置业新方向。

　　本报记者刘李戴丹长沙报道

　　暮云片区素有“融城金三角”之美誉，北依省政府，西靠湘江，东临地铁城铁站，南有株潭，随着地铁1号线、城铁2016年的开通，暮云站动物园站又是以后3+5城际铁路的枢纽站，区位优势显著。如今，暮云距离打造湖南省行政总部新区、文化艺术新区、体育旅游新区的定位越来越近。

　　暮云片区进入发展快车道

　　经湖南省人民政府同意，省民政厅2015年1月13日正式批复同意将南托街道、暮云街道划归天心区管理。长沙市政府做出本次微调，主要出于落实城市发展规划、推进“两型”试验和品质长沙建设以及优化全市产业经济布局的需要。

　　“暮云经济开发区是长沙市城区的重要组成部分，被纳入国家级长沙经济技术开发区‘一区带六园’的重点建设范畴，为项目建设创设了良好的政策环境。”该片区的鑫天格林香山项目营销负责人说。

　　目前暮云片区已有长沙理工大学新校区、长沙生态动物园、湖南省地质局、湖南省煤业集团、湖南省气象局、湖南第二测绘院、湖南省煤监局、长株潭烟草物流园（国家烟草专卖局的项目）入驻，最新加入的有中国音乐世博园项目和正在建设的湖南省文化艺术中心（包括湖南图书馆新馆、省文物考古研究所及考古遗产保护展示基地、省艺术研究院、艺术中心、芙蓉大剧院），以及列入规划建设的融城奥林匹克体育中心项目，随着后期更多省直机关事业单位、大型文化艺术、大型体育旅游项目进驻，暮云距离打造湖南省行政总部新区、文化艺术新区、体育旅游新区的定位越来越近。

　　城市群的绿心是长株潭“财富”

　　绿心是大自然馈赠给城市的厚礼。4月5日从市两型办获悉，根据长沙市两型社会建设综合配套改革2015年工作要点，2015年长沙将推进实施一批两型重点工程。

　　工作要点中提出，要落实《湖南省长株潭城市群生态绿心地区保护条例》，健全绿心保护责任体系，建立绿心保护常态督查机制；完善绿心地区项目准入部门联合审查制度，严格项目准入；完成暮云片区、跳马镇、柏加镇绿心地区控制性详规编制；推进主城区污水管网及雨污分流建设与改造，完成暮云、雨花、花桥等10座在建城区污水处理厂的新改扩建任务。

　　根据规划，暮云和跳马划入长株潭绿心，绿心在空间管制上分为禁止开发区、严格限制开发区、一般限制开发区和建设协调区。其中，暮云湘江沿岸及江心岛屿、南部和东部山区为禁止开发区，湘江以东、京广铁路以西、南部山地以北、官桥垸撇洪渠以南为严格限制开发区，跳马除集镇周围区域外，大部分为禁止开发区和限制开发区。

　　这些为片区内的开发和保护划定了界线。绿心保护工作是天心区划调整之后新增的一项重要任务，天心区将进一步采取坚决有效的措施来保护绿心，健全责任体系和项目准入、联合执法、督查考核等机制，设立绿心保护专项资金，调整绿心地区产业结构，有效推动绿心保护工作的开展。

　　数据1月份大托-暮云板块成交均价有6盘在“3”字头

　　长沙市住建委、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》显示，大托-暮云板块样本楼盘1月份成交241套，因本月无加推，相比上月减少了355套。其中，除凯富南方鑫城销量增加2套、佛奥康桥水岸新增7套外，其余项目的销量均有所下降。鑫天·格林香山以成交49套居该板块第一，丽发新城、中信凯旋城紧随其后。

　　该板块整体销售面积为26447平方米，环比减少57.03%。成交均价为4848元/平方米，环比下降约355元/平方米，同比下降6.82%。因本月该板块中，除北辰中央公园销售均价在“7”字头，其他项目的销售均价都在6600元/平方米以下，还有6盘在“3”字头，整体销售均价偏低。

　　据记者了解，在南城省政府附近，楼盘均价基本达到7000元/平方米，而以芙蓉路往南的暮云板块的鑫天·格林香山为例，开车到省政府也仅仅需要12-15分钟，项目目前推出一口价2980元/平方米起，最高价也不过4000元/平方米左右。

　　置业推介

　　鑫天·格林香山2980

　　元/㎡起，秒杀芙蓉南路实景现房

　　鑫天·格林香山由长沙鑫天置业发展有限公司投资开发。项目正位于长株潭城市群“金三角”的中心位置，扼守芙蓉南路与伊莱克斯大道交会处南1000米，毗邻三馆一中心和友阿奥特莱斯，周边汇聚政务、人文、商业等优势城市配套。201、125路公交车途经项目，地铁1号线、地铁5号线、107国道、长株潭城际铁路、沪昆高速铁路、京港澳高速、京广高铁等多维路网交汇贯穿，出行便捷自如，升值潜力无可限量。


　　社区规划配套从业主角度出发，规划幼儿园，孩子就近入学；温馨物业，24小时专业照料；项目自身还规划了商业配套，包含小型商超，精品百货等，充分满足业主生活需求。

　　鑫天·格林香山在被称为长株潭城市群“绿心”的522.9平方公里的绿地里生根，成片森林全天候供氧，每平方厘米空气中富含负氧离子达10000个以上。

　　社区园林在坡地之上将各类美景组合，聆听自然的天籁，让人在流连忘返中感受居高眺远的***与澎湃。

　　鑫天·格林香山一口价2980元/㎡起，参与团购6000元享72-159㎡特价房源。另有旺铺即将推出。

　　作者：刘李戴丹长沙