长株潭融城核心引力爆发 东南商圈迅速崛起 长株潭

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　长沙东南，地处长株潭城市群的核心区域，见证着两型社会试验区的进程，这样的两型特质也使得该片区成为吸引长株潭核心区域置业人群的优质地段。长株潭城市群聚合力量所引爆的巨大引力，也成为促动长沙东南迅速崛起的强大动力。

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　城市群发力

　　2010年5月9日国家发展改革委发布了一份名为《关于促进中部地区城市群发展的指导意见》的文件，这份文件是这样描述城市群的作用：“城市是重要的要素集聚区和经济辐射源泉， 城市群是促进城市合理分工和拓展功能的有效形式，在促进经济增长和推动城镇化进程中发挥着不可或缺的重要作用。”早在2008年12月出台的《长株潭城市群区域规划》(2008——2020)中就已提出了长株潭城市群的蓝图。

　　从大长沙的城市空间来看，长沙东南片区，正处于“长株潭”城市群一体化的核心区位，居于“两型社会”试验区的中心地带，长株潭三市的接合部，区位优势得天独厚。近年来，长株潭一体化进程一直在积极推进，这也让长沙东南的发展站在前列。

　　“东南片区是长株潭两型社会建设的桥头堡。” 翡翠云天营销总监李文峰说，东南片区最大的优势之一就是交通，长沙东南有纵贯南北的万家丽大道， 长沙最早开通的地铁线将穿过东南的地下，长株潭城市铁路也始发于此。这里是省会现代交通枢纽的核心区域。机场高速穿城而过，直达繁忙的黄花国际机场; 快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选，在和即将开通的沪昆高速铁路交会之后，一个通达全国的十字形架构已经形成;此外还有汽车南站等，万家丽大道等其他交通要道，近可漫步株潭，远可以通连世界。

　　“直接对接长三角、珠三角乃至全世界。” 湖南嘉盛房地产开发有限责任公司营销总监肖宇认为，从更大的范围来看，长沙东南片区处在中国中部的核心区，是人流、物流和资金流新的集散地之一，这也为片区的发展提供源源不断的动力。

　　绿心之核

　　“绿心规划就是非常有代表性，足以说明长沙东南占有的优势资源。”欧莱雅郡项目副总经理唐斌说。

　　在这份生态绿心规划之中，总体规划范围基本为长沙、株洲和湘潭三市的交会地区，北至长沙绕城线及浏阳河，西至长潭西，东至浏阳柏加镇，南至湘潭县梅林桥镇，共有洞井、坪塘、暮云等16个乡镇，1个示范区(九华)，4个街道办事处。规划区面积约为522平方公里，其中，长沙305平方公里，占58.46%;株洲、湘潭分别为82、134平方公里，从这组数据可以看到，三市绿心规划之中，长沙地区占到一半多。

　　规划显示，湖南中部、长株潭中心的这颗绿心，森林覆盖率高达55%，面积522平方公里，远超400余平方公里的维也纳森林公园，将成为世界上最辽阔、最开放、最优雅的第一“绿色客厅”。

　　“植物园和天际岭森林公园就是绿心中的核心所在。” 唐斌表示，这也让长沙东南成为了不可多得的宜居之地，近期随着圭塘河景观带的开工，长沙东南也拥有了山水资源，“天然氧吧”的省植物园以及圭塘河等景观，一起形成了长沙东南独具魅力的人文生态圈。

　　记者观察

　　东南商圈迅速崛起

　　事实上，政府也一直对长沙东南片区的投入全力以赴，仅雨花区在2009年度就总投资40亿元进行全区基础设施项目建设，开辟长株潭“前沿阵地”，拉开长沙东南发展新空间的整体骨架。目前长株潭一体化的进程正在加快，三城合力也让这个城市群呈现出越来越令人期待的未来，而长沙东南正处于三城交会的核心之处，成为城市群发力的首批受益者。

　　这种高强度的投放和高起点的规划，从目前长沙东南的生态规划就可见一斑。

　　“如果说长沙东南还有什么特别之处，我想应该是近来年商业设施的迅速完备，和长沙东南商圈的迅速地崛起。”肖宇认为，长沙东南目前还有一个正在显现的优势就是商业配套的完善。

　　“东塘商圈、红星商圈、高桥商圈……东南片区也正在成为商贾云集的繁华商贸之所，千万级商业中心合力已然形成，并且将成为长株潭三市中心的一支强大的商业力量。”

　　无论是已经站稳脚跟的通程商业、步步高超市、喜乐地购物中心，还是即将兴起的德思勤广场、喜盈门广场，东南片区的商业配套的全面发力已经显而易见，这不但将为长沙东南的居民提供更为便利的生活，将成为财富聚焦的磁铁石。

　　“我相信长沙东南不但是一片财富热土，同样也是置业热土。”业内人士认为。


来源：潇湘晨报