长株潭可避免房价等大城市病 未来可能走上低房价路 房价, 大城市, 长株潭

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星辰在线-长沙新闻网11月17日讯 (长沙晚报 记者 潘昭晖 洪虹)从楼市调控到全面改革，中国经济怎样突围？在中国经济突围的大背景下，大长沙应该怎样发展？长株潭城市群抱团，对房地产走势有怎样的影响？房地产还有没有下一个黄金十年？

    对此，赵晓的答案是，“中国经济还有10～15年的增长，未来房地产市场还有10年左右的增长期，但可能是增长的‘黄昏期’。”

    昨日下午，在长沙晚报、新城市杂志和湘房网联合主办的长沙2010年度城市大讲堂暨2010年度地产总评榜新闻发布会上，中国著名经济学家赵晓作为主讲嘉宾，对长沙的未来给予了极大的信心。赵晓认为，长株潭不走特大城市道路，而是靠三个城市的互补，分散中实现规模经济，避免了中心城市房价过高等大城市弊病。

    未来可能走上低房价道路

    赵晓作了主题为“中国经济未来的转型与房地产未来的转型”的演讲。他认为中国经济在过去三十年可称为“奇迹增长”，未来虽还增长但不会高速增长，并且增长的转型成为必然。赵晓认为，受货币压力，房价长期仍将上涨，但他推崇新加坡的低房价道路，认为目前是中国房地产发展从香港模式向新加坡模式转变的大好时机。

    针对目前国内房地产市场的转型，赵晓给出了5个方面的建议：从住宅地产到商业地产，从低端住宅到高端住宅，从囤地开发到快速开发，从传统生产到产业主导，从粗放增长到科学发展。

    他认为，中国的低房价道路，就是要大力发展保障性住房，并以数据为证：“十二五”期间，每年建设6万套保障性住房，5年是3000万套，可以解决约1亿多人的住房问题。到“十二五”期末，低收入家庭的住房困难问题基本上都将解决。

    在他看来，长沙城市规划科学，后发优势很大，楼市极具成长空间，长株潭发展已进入黄金十年。

    三城互补取得最好发展效果

    中国经济未来增长的动力在哪里？赵晓归纳为城市化基础增长的内需。过去是“全球化-外需增长模式”，中国是在全球化中获得最多利益的国家；未来将会走上“城市化-内需增长模式”。

    结合湖南本土的房地产市场，赵晓融入了其对正在规划和设计中的“大长沙”的思考。“‘十一五’规划定了17个城市群，大长沙湘中城市群作为其中的一个，消费需求将大大增长。把长沙、株洲、湘潭三个城市绑在一起太有必要了，三个城市之间通过轻轨完全可以实现同城化，以城市抱团的方式来促进区域发展，取得最高的土地使用效率，城市功能之间还可以协调互补，起到最好的资金吸纳和城市发展效果。”

    对此观点，长沙万科副总经理李兴亚深以为然。李兴亚认为，高铁时代的到来，其双十字的黄金节点落点长沙，更是给长沙城市莫大的机遇，使得长沙成为了南中国真正意义上的中心。

    这恰恰印证了当日大讲堂上，湖南师范大学朱翔教授的数据：“长株潭去年的经济总量已经达到全省经济总量的42.6%，‘十二五’期间，长株潭地区的经济增长速度可能要保持在12%以上。”

    赵晓简介

    经济学博士，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师。曾任国资委研究中心宏观战略部部长。世界银行—北大中国经济研究中心客座研究员、中国体制改革研究会特约研究员、中国经济改革研究基金会学术委员。

    主要科研项目包括：主持国家自然科学基金会“国家综合改革试验区”，参与国家自然科学基金会“通货紧缩与反通货紧缩研究”项目；主持商务部“人民币汇率对中美贸易的影响”、“扩大内需战略”等研究项目。

来源：星辰在线