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长株潭一体化 株洲楼市发展"有喜有忧"

  提要:长株潭一体化的脚步更近了。日前,省人民政府办公厅正式印发《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》(以下简称《意见》),提出了统一市场准入标准、市场监管模式、产权登记体系、市场诚信体系的意见,在长株潭的房地产企业,可在三市跨地区开发享受“同城”待遇,市民异地购房也将享受信贷支持。

  “同城”让株洲房企感“危机”

  融城,地产先行,这将为长株潭“两型”社会建设重要一级的株洲带来什么?

  华晨地产是在异地开发为数不多的株洲房企之一,营销总监汤辉说,目前正在长沙万家丽路进行基础施工的“潇湘名城”项目,是他们在长沙注册了公司才得以开发的。

  同样,来株洲的外地房企多数是以注册公司的形式来开发项目。《意见》放开了异地开发的准入门槛,区域内具有房地产开发资质的企业,在当地主管部门备案后即可拿地开发。“这会促使异地开发增多。”

  株洲中房的营销总监龙世贵认为,将来长沙的开发商到株洲、湘潭转移开发的会越来越多。而房地产开发更加成熟的省会长沙可开发量有限,在地价攀高、市场门槛越来越高的情况下,转向三线城市似乎是更稳妥的选择。

  今年上半年,株洲“招、拍、挂”出让的25块土地中,本土开发公司所占份额不足20%,其余均入外来房企囊中。

  “这对于长沙的房企肯定是个利好。”龙世贵无不担忧地说:“资金、人才、社会网络等优势他们可能略胜一筹,本土房企将面临更多竞争。”

  或推高房价   更物有所值

  从商品房成交均价看,从2010年起,株洲就与长沙保持着1000元的差距。开发同城化,“会让株洲的房价更靠近长沙水平。”龙世贵提出两点理由,在“招、拍、挂”拿地中,经济实力更足的长沙房地为争夺地块可能推高价格,导致开发成本提高;更先进的品质、理念、设计等,让开发出来的楼盘本身就具有更高的价值。

  “但是短期内,难以达到像海创·明珠花园进入株洲,让房价以及市场发生‘划时代’变化的效果,毕竟现在市场比较成熟了。”龙世贵说。

  “房价会更接近于‘核心价值’。”汤辉用了一个很专业的名词。

  房地产市场的差异化是发展的趋势,收入低的有廉租住房、公租房,有充足收入的可选择各种各样的商品房。同城开发增加了房企间的竞争,房企和产品遭遇优胜劣汰,各档次的产品对应千差万别的价格。竞争将促使开发水平的提高,加上政府对城市基础设施配套的投入,百姓购得的房子会更物有所值。

  三市购房或获异地贷款

  省煤田地质局的职工小慧,因工作地点在株洲、父母也在株洲,计划在株洲买房。她的单位在长沙的省直住房金管理中心缴存公积金,今年6月,她准备在株洲购房,但到长沙去申请贷款却被拒绝了。“在长沙买房就可以贷,株洲还不行。”工作人员的理由是:政策不允许。

  这次《意见》要求,“三市住房公积金缴存人在区域内异地购房,可在购房地申请个人住房公积金贷款。”对小慧这类购房者来说,这一政策无疑是喜讯。

  房贷的放开,为长株潭的市民在区域内异地购房打开了资金大门,“但这并不一定会从长沙吸来太多的购房者。”株洲中房的龙世贵说,短期来看,长沙的楼盘毕竟在一个更高的水准,三市一体化发展的进程,尚不足以支撑购房者在短时间内流向异地。

  异地贷款 “落地”尚需时日

  据了解,从2008年开始,在株洲缴存公积金的职工,就有申请公积金贷款在长沙购房的了,但前提是在株洲有一套房产来做抵押。“给到长沙买房的人累计发放贷款有4900多万了。” 市住房公积金中心委贷科王科长说。

  到今年7月底,全市累计为3.37万户职工发放住房公积金个人贷款38.17亿元,贷款余额 25.54亿元,其中,今年前7个月就发放了8.74亿元。而长沙市住房公积金中心,2009年一年就为上万家庭发放贷款22.88亿元。

  “差距非常明显。”王科长说。“在长沙缴存公积金的职工什么时候可以来株洲贷款买房?”这个问题早在今年上半年,两地的公积金中心管理层就展开过研究讨论,难点是:株洲的资金量可能难以满足长沙庞大缴存人这一购房群体,“毕竟,满足株洲本地职工、本土购房是首要任务”。

  “除非可实行同行拆借。”王科长说,《意见》中要求的“三市住房公积金管理中心建立缴存人缴存、贷款信息查询平台和贷款资金同行拆借机制,完善三市房产抵押担保协同机制”等落实到位了,异地贷款才可能真正实施。


来源:新浪株洲房产
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