“屋顶餐馆”一审被判停办此案被称湖南“住改商第一案”

　欧陆经典B座3508房，该房业主将住宅顶层擅自改为家菜馆，厨房的排气通道直接对着楼顶。资料图

　　“住改商”湖南第一案一审判决屋顶菜馆10天内拆除
　　“住改商”开餐厅行不通 3508餐厅被叫停

　　商品房楼宇中有人开各色“私房店”，这是时下很多城市居民感到烦心的一件事，类似民事纠纷也是近年来热议的话题。长沙市开福区人民法院昨就楼宇“欧陆经典”B座一些业主联名起诉顶楼“3508”房开餐馆一案作出一审判决，要求“3508”房的主人停止商业行为，恢复屋顶平台原貌。

　　据新华社报道

　　位于长沙市繁华闹市区、湘江东岸的高层楼宇“欧陆经典”，其B座很多业主从去年下半年以来就与顶楼“3508房”业主的监护人（业主系未成年人）起了争执。方某等业主认为，“3508”房的主人在未取得其他业主、物业公司同意的情况下，将屋顶公共区域修建成玻璃房和花园，办起了“私房菜馆”。经营期间，出入“3508”房用餐、休闲人员明显增多，恶化了楼宇卫生环境、加剧了电梯等公用设施消耗，还构成了安全隐患。但“3508”房业主的监护人却认为，他们当初以高出本栋楼均价约1倍的价格买顶楼房屋，就是因为与开发商约定了独占“屋顶花园”使用权，修建玻璃房和花园自行使用无可厚非。而有证据显示“欧陆经典”本身就是“商住两用楼”，从事经营活动是正当的。去年10月，方某等一批业主向长沙市开福区法院联名起诉“3508”房的主人。此案，被称作湖南“住改商第一案”，备受社会关注。

　　经过长达数月调查和审理，开福区法院昨日作出了一审判决。法院在判决书中指出，首先，屋顶平台是整栋建筑不可分割的部分，使用权成立与处分，必须以物权产生为前提。根据建设部有关规定，屋顶平台不计算在建筑面积内，且在未被登记为独立不动产的情况下，不应成为开发商保留所有权的对象。其次，建筑物楼顶空间缺乏构造独立性，其占有、使用、收益和处分，应归楼宇全体所有权人共同支配。此外，屋顶平台对整栋建筑有防雨、安全等特定意义，不能剥夺其他业主对屋顶的使用权。因此，法院支持方某等业主要求恢复屋顶原貌的诉讼请求。

　　开福区法院专门发函请长沙市规划局明确楼宇性质等争议焦点问题。长沙市规划局在《复函》中指出“欧陆经典”作为商住楼，其概念为“下部商业用房和上部住宅组成的建筑”。因此，位于上部的“3508”设计用途为住宅。根据《复函》作出的各种说明，开福区法院支持方某等业主要求恢复“3508”房住宅使用性质的要求。而对于原告经济赔偿等诉讼请求，法院认为证据不足不予支持。

　　开福区法院在一审判决书中，要求“3508”房的主人在判决生效后10天内拆除玻璃房、加建的水泥砖墙、厨房排烟通道等建筑物，恢复屋顶平台原貌。在判决生效后立即停止商业行为。

　　面对“住改商”，你有多少无奈？如果你有这方面的烦恼，或有好的建议，都可拨打本报热线0731-85571188发表自己的观点。

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