蛰伏三年北辰京湘联动 长沙项目利润成补血剂

蓝色白羊

几乎是经历了两轮地产宏观调控，北辰实业价值92亿超大体量的长沙三角洲项目，终于云开见月，高调出场。

7 月16日，北辰实业在长沙举行“北辰三角洲首发仪式”，正式宣布面积共30万平方米的首开区一期项目将在年底开盘销售，其相关负责人透露，长沙项目在未来的几年内将成为北辰源源不断的利润来源，以供北辰下一步的发展。同时，新拿的顺义地块将被打造成高档住宅，所以不用担心目前的楼面价会影响盈利空间。


长沙项目一赌成“胜局”

蛰伏三年之后，北辰三角洲终于高调面世。

据北辰实业副总经理及北辰长沙分公司总经理曾劲透露，北辰三角洲一期项目30万平方米住宅10月结构封顶，预计在年底前开盘。而北辰三角洲之前面临的诸多质疑也将一一解开。

项目销售问题一直是业界最质疑北辰三角洲的问题。据当时核算，该项目拿地成本2421元/平方米，开发后成本3721元/平方米。比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心对外发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市商品住宅均价为3372元／平方米。这在当时意味着长沙项目注定是个赔本买卖。

但北辰潜伏三年，三年后的长沙房地产市场早已今非昔比。

数据显示，“北辰三角洲”项目周边，多个一线江景房楼盘价格，均在8000元-12000元/平方米之间；二线江景房价格也在6000-9000元之间。“年底开盘定价将参照这个价格。”曾劲说。

“当时拿下长沙地块，北辰实业对长沙楼市的发展早就作出了精确的预判，已经预测到长沙房价上涨空间很大。近年来，湖南尤其是长株潭城市群一直保持着两位数的GDP增长，造就了数量庞大的富裕阶层，它必然带来对长沙高端楼盘的刚性需求。”董秘郭川认为，如果长沙地块是个赌局，注定要赢，也是北辰实业对中国二三线城市考察了三年的结果，虽然当时拿下该地块仅用了一个月时间。