买房送户口三年后回购 “促销绝招”背后风险

蓝色白羊

“三年后您买的房子不会升值，或者您对房子不满意，开发商可以原价回购；如果您的房子升值了，开发商还可以为您代卖。”近日，本市某楼盘竟然打出了“买房送天津户口，三年后可以回购”的优惠口号。在楼市低迷期，开发商为何还敢承诺“三年回购”？是因为开发商看准了楼市还会大涨？是在调控期做出的“最后挣扎”？业内人士分析，随着楼市调控作用的不断显现，开发商回笼资金的压力越来越大，“保值回购”的促销绝招暴露出了开发商的资金短板。律师提醒，没有真正的“零风险购房”，购买“回购”房应当心三大风险。



房价下跌开发商埋单

蓝印户口相当于白送

端午节期间，家住山西太原的杨先生特意来到天津选房。杨先生的孩子今年上初二，在太原某中学上初中。为了能让孩子接受更好的教育，考上更理想的大学，杨先生很早便有了在津置业的打算。

据了解，杨先生看中的房子位于宝坻区津蓟高速公路附近，目前该楼盘的户型从50多平方米至130多平方米不等，均价大约5800—5900元/平方米，购买40万元以上的房源即可办理天津蓝印户口。“户型、价格都不是该楼盘最吸引人的卖点，卖点在于‘三年回购’活动，也就是说现在买房可办理天津的蓝印户口，如果三年后房价下跌，不想要这个房子，开发商可以按原价回购。这样不仅可以在这里免费居住三年，而且蓝印户口也相当于白送。”杨先生表示，对于想买房落户、参加天津考试的外地人来说，这种促销方式非常吸引人。

白纸黑字保证承诺

三年后可回购代卖

杨先生所讲的“房价下跌开发商埋单，蓝印户口相当于白送”是否真实呢？依照杨先生提供的信息，记者找到了位于宝坻区的这家楼盘。其销售主任李经理表示，开发商对于购房者的“三年回购”承诺不是口头承诺，而是会“白纸黑字予以确认”，签订相关协议保证这个承诺。

至于具体承诺方面，李经理表示，如果三年后，购房者所购房屋不涨价，开发商可以按照原价回购房屋；如果房子涨价了，开发商可以帮助购房者以当时市价代卖。“例如合同中明确了回购时间为购房者‘交付房款满三年后’，购房者须提前向开发商提出申请，开发商会在两个月内将原购房款打给购房者；如果三年后房子升值了，购房者觉得‘卖’给开发商不合适，开发商也可以根据当时市值对房子予以代卖，但是代卖周期不好承诺。”

“购买我们房子的客户很多是为了获取蓝印户口的外地人，对于他们而言买房能够落户，可以让孩子接受天津的优质教育、几年后参加天津高考，三年之后开发商可以按原价回购房屋，也可以代卖，相当于白送户口，是没有风险的投资。”李经理告诉记者，“三年回购”的促销方式收到了很好的效果，端午节期间销售情况非常好，目前余房已经不多了，购房者选择空间已不大。