楼市资金"转舵" 商业地产成楼市被爆炒"绿豆"

蓝色白羊

租售价格上涨吸引众多投资

投机成分夹杂 “虚火”旺烧———

虽然前景并不明朗，但目前的商业地产确实“火”了起来：根据多家研究机构的市场数据显示，4月份以来，随着国家房地产调控新政的出台，普通住宅市场逐渐走弱，投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升，已经让“商业地产”这一题材炙手可热。但是，在商业需求并未出现根本性变化、政策环境依旧不明朗的情况下，商业地产能否真正“火”起来，依然受到一些专业人士的质疑。

楼市资金“转舵”

商业地产成了“香饽饽”

日前，中原地产发布报告，称4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。其中，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长了72.43%。其中，北京甲级写字楼租金的涨幅为2.21%，准甲级写字楼涨幅为3.75%，环比已明显走出了谷底。

无独有偶，据业内某知名网站发布的研究报告显示，在目前北京活跃的90个商业地产项目中，有90%的项目租售价格在国家出台房地产调控新政后提高，其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成，而其中最高涨幅已超过50%。

上述报告还列举了多个实例：例如，位于朝阳区三元桥附近的某写字楼项目，租金从新政前的5元/平方米/天，上涨至8元/平方米/天，涨幅达到60%；而位于朝阳区北苑附近的某商铺项目，售价也从新政前的12000元/平方米，上涨到5月的18000元/平方米，涨幅达到了50%。

而根据我爱我家、北京写字楼信息网等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

有分析人士表示，尽管各方出台的数据存在一定差异，但在许多投资者眼中原本被视为“鸡肋”的商业地产，在新一轮的政策调整中确实成了“香饽饽”。