房产新政效应显现 湖南省房价呈下跌趋势

蓝色白羊

4月中旬，国家密集出台调控政策，称“遏制部分城市房价过快上涨”。

那么，长沙属于“部分城市”吗？湖南是过快上涨区域吗？我省该如何贯彻中央、国务院的决策部署，切实调控房价涨幅？

5月26日，省住房和城乡建设厅通报了我省今年1-4月房地产市场运行情况，并邀请多位业内专家共同研判本地房产走向。“我省房价已经呈现下跌趋势，政策效应逐步显现”，省住建厅副厅长高东山表示。

■记者张军 邢云通讯员 谢贵宾

走势

房价开始下跌 全省商品住宅均价3034元/平方米，同比上涨12.5%，低于全国平均涨幅3.8个百分点，环比上涨3.1%，为全国均价的60%，居全国第二十二位。尽管4月份全省均价上涨，但从房价走势分析，已呈下跌态势。

4月中上旬，长沙市商品房成交放量，房价上涨较快，拉动全省均价上涨；进入4月下旬，长沙市商品房成交量萎缩，房价下跌，均价为4783元/平方米，比中上旬下跌了4.2%。

开发增速回落 今年1-4月，全省共完成房地产开发投资341.7亿元，同比增长35.3%，比1-3月回落7.5个百分点。

供应开始放缓 1-4月，全省商品房施工面积1.21亿平方米，同比增长42.7%，比1-3月回落3.5个百分点。

住房消费降温 1-4月，全省商品房销售面积965.8万平方米，同比增长37.2%，比1-3月回落5.3个百分点，完成销售额312.6亿元，同比增长67.9%，比1-3月回落8.7个百分点。

空置面积迅速增加 全省商品房空置1-3年的476.2万平方米，同比增加174.2%，其中住宅304.8万平方米，同比增加187.5%。

措施

抑制地价非理性上涨

高东山表示，我省将通过一系列措施保持房价稳定，促进房地产市场健康发展。

首先，建立考核问责机制，各市州政府应当承担稳定房价和住房保障工作的责任；其次，推进保障性住房建设；第三，加强房地产市场调控；第四，不断强化市场监管开展房地产市场清理，查处土地闲置及炒地行为；最后，加快转变增长方式，推进“两型社会建设”，实行长株潭房地产市场一体化，带动“3+5”城市群房地产市场发展，培育发展中小城市房地产市场。鼓励开发建设绿色建筑、低碳社区。

解读

调控政策扭转市场预期

谈到去年到今年初我省房价的持续上涨，高东山认为：一是购房需求强劲增长，上涨预期较强，对房价产生拉动作用；二是土地、建筑安装和人工费用等成本大幅提升，对房价产生推动作用。

高东山认为，我省房地产开发增速回落的主要原因是调控政策扭转了市场预期，购房者观望情绪日渐浓厚，企业减少拿地，控制了开发节奏。“短期内不会出现供不应求、房价飙升的状况”，高东山表示，目前，我省房地产市场供略大于求，住房需求以城市化推进带来的刚性需求和城市居民的改善型需求为主，“基本上没有出现投机炒作”。

观点

●我们需要提升本地楼盘质量，把保证房地产市场品质的机制完善下来，面对调控，市场需要稳定心态。

——中南大学商学院院长助理 洪开荣 教授

●我认为整个湖南房地产已经进入加速发展时期，房地产正成为湖南支柱产业。因为需求的存在，观望时间不会很长。

——湖南师范大学教授 朱翔

●建议廉租房都建在长沙地铁站口和长株潭三城轻轨列车的接驳站，如此能有效降低市民的交通成本。

——省房协理事长 罗劲松 博士