楼市"打折"扑朔迷离 "价坚强"使调控任重道远

蓝色白羊

在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的讯号。但是，记者调查发现，打折的背后，房价事实上仍然坚挺。

一些业内人士指出，开发商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的楼市噱头。专家认为，打折风波扑朔迷离，在资金流动性充裕的情况下，开发商降价压力不大，楼市调控任重道远。

恒大八五折：是“楼价屈服”还是“忽悠市场”？

恒大地产集团5月5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。有专家认为，楼市调控政策精准打击到高房价的痛处，低迷的房地产市场倒逼开发商作出让步。

恒大降价引起了市场的高度关注，但是这场打折风波随后却发生了戏剧性的变化，恒大先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至5月底。恒大几次变更打折策略，让此事显得扑朔迷离。

记者调查了解到，八五折的市场之风在“五一”小长假前就有了征兆。恒大地产集团有限公司董事局副主席李钢说，5月恒大在全国城市的总货量达到2万套，预收总面积达到196万平方米。在广州，恒大在“五一”小长假期间推出新盘，并实施开盘特别八五折、现楼一口价、团购优惠的推盘策略。

恒大的销售策略直接影响它的业绩，打折一波三折，恒大地产股票也如影随形地跌宕起伏。业内人士分析，恒大之所以敢打“降价”牌，一方面是因为现金流充裕，承受得起降价的压力，可以争夺更多的市场份额；另一方面，现在加快出货，可为下一轮的并购储备资金。也有业内人士认为，恒大有“真打折，假降价”之嫌，事实上打折后的价格依然很高。根据开发商的操作惯例，往往是先提价，再打折，打折大多时候成了楼市噱头。内部人士对记者说，其实恒大之前的楼盘就有八八折、九折、九二折的优惠，并非一次性降价15%。

恒大目前在全国20多个主要城市拥有项目60多个，80%的项目位于主要省会级城市，是中国土地储备最多的开发商之一。今年第一季度，恒大销售面积为129万平方米，销售金额85.3亿元，位于业内前列。