救市政策与调控换班 2010年的房价"骑虎难下"

蓝色白羊

新一轮房地产调控的脚步加紧，买方开始窃喜，按照过去的经验，在政策调整后，经过一段市场消化期，一、二手房交易的冷清会导致价格出现下滑，然而，从记者了解到的情况看，今年房价下跌的期待很有可能落空……


专家认为原因在于“药”不对“症”。

2009年似乎过得特别快，对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去，但事实上市场已从担忧过冷转向担忧过热。就拿楼市来说，房地产政策正进行着救市与调控的“换班”，而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”？

震荡预期加深 但历史难重演

新年伊始，楼市告别了救市政策的“末班车”行情，降温明显。在新房交易市场，来自易居中国的统计显示，元旦小长假，上海、深圳、广州等一线城市的日成交量不但低于去年12月的平均水平，有的甚至还不及去年元旦的表现；来自中国指数研究院的监测数据也显示，上周全国30多个主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市只有5个，杭州、重庆、广州等二线城市也回落明显。二手房市场则更像是政策的一个试水池，以赶在元旦前出台了地方楼市新政的上海为例，各大中介普遍反馈“难得清闲”，带看量跌至低位，更别提实际成交量了。

回顾2008年的楼市大调整，交易量大约从当年2月开始，震荡了10个月，房价则在10月份才开始出现楼盘降价等回落趋势，直至2009年3月交易回暖后企稳回升。由此看来，房价随交易下降需要一个过程，但随交易上涨的速度却很快。

而面对新一轮房地产调控的脚步加紧，买方开始窃喜，按照过去的经验，在政策调整后，经过一段市场消化期，一二手房交易的冷清会导致价格出现下滑，甚至于已经有购房者开始预测，不远的未来有可能出现2009年初的降价局面。

然而，从记者接触到一批业内人士的观点来看，今年房价下跌的期待很有可能落空，因为始于2009年末的房地产业调整与2008年的房地产危机在很多方面存在不同，政策调控导致房价下滑的历史恐难重演。原因有三：

其一，主要在于此次的政策调控在力求遏制房地产市场过度泡沫化的同时，明显支持房地产作为消费属性的需求，以保持房地产业对内需的拉动作用，所以政策收紧的力度比上一轮调控要小。

其二，虽然已经选择了差别化的税费和房贷措施来抑制投资投机，但今年的货币政策整体预计还将保持相对宽松。

“经济周期性回暖持续，加上政府将在2010年保持积极的财政政策及适度宽松的货币政策以确保经济增长，整体经济基调不会对房地产市场产生太大下行风险。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。甚至有市场人士对记者说，除非再来一场什么“危机”打击市场，否则商品房价最多只是缓涨，不可能根本性的掉头向下。