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高息发债"降价卖房" 房企开始准备粮食"过冬"

5月2日,央行宣布再次上调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点达到17%。这已经是存款准备金率在今年的第三次上调。市场资金面的趋紧,让房地产开发商加快了备粮“过冬”的脚步。

今年1月以来,恒大地产、碧桂园等开发商通过发行高息债券来获取资金,但有业内人士认为,开发商融资的途径主要是银行信贷、信托以及发债等方式,但目前这些渠道都在缩紧,更多公司选择通过扩大销售来获取资金,对于公司而言,这种方式也更为可控。《每日经济新闻》记者实地走访发现,广州已有楼盘价格开始下调,降价2000元~4000元不等。

“大家预期未来资金将会紧张,贷款门槛越来越高,目前对于房企而言,补充资金最为重要。”一位开发商内部人士对《每日经济新闻》记者说。


房企发债忙

今年以来,管理层的一系列举措让房地产开发商嗅到了冬天的味道。

就在今年1月18日存款准备金率年内首次上调后不久,1月22日,恒大地产宣布发行7.5亿美元的5年期优先债券,利率高达13%。在今年4月,恒大地产又向华人置业以及刘銮雄发行了6亿美元的额外优先票据,利率同样高达13%。

除了恒大地产,4月16日,碧桂园成功发行总价值5.5亿美元的5年期债券,利率11.37%;4月22日,雅居乐发行7年期的债券,募集资金6.5亿美元,利率为8.875%;紧接着,佳兆业等房企也拟发债券。

到了5月2日,央行再次提升存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点至17%,已接近历史最高值17.5%。“未来房企融资环境将更为严峻,特别是那些中小型的企业将会面临洗牌的格局。”广州地产专家邓浩志认为。

根据中原集团地产研究中心提供的数据,截至4月底,万科、保利、金地、招商、中海、华润、绿城、雅居乐、恒大、碧桂园等十大房企,今年公布的以股权、债券、基金等方式融资的规模达700多亿元。

受房产调控新政以及后续政策预期的影响,4月份房地产行业成为了主力资金出逃的“重灾区”。“今年我们给客户介绍产品时,都告诫千万不要碰地产股,政策波动面太大。”兴业证券的一位投资顾问向《每日经济新闻》记者介绍说。大智慧数据显示,4月份A股房地产行业资金净流出351.9亿元。

“随着房产新政出台,以及房企贷款和融资审核更为严格的现状,海外的投资者对国内市场的预期值也将会下降,这无疑也影响一些港资房地产企业在海外市场的融资能力。”广发证券房地产业分析师沈爱卿认为,房地产公司由于去年的资金回笼,手上都有充足资金,短期内不会缺钱,但下半年情况就不一定了。


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