凡是靠房地产拉动的经济 没有不是崩盘的

蓝色白羊

昨日，广州市国土房管局通报了2010年3月广州市十区房地产交易登记情况。数据显示，上月广州楼市一手房网上签约均价为13054元/平方米，比2月下降了1.5％。中心六区3月份一手住宅签约均价为16791元/平方米，环比下跌1.0％，在连续四个月上升幅度逐步下降之后，均价终于开始下跌。（广州日报4月11日）



广州的楼市无疑是中国地产界的风向标。在经过了节节攀升、持续上扬和疯狂上涨之后，广州房价终于迎来了它的逆转节点。虽然不能就此判断中国房价进入“拐点”时代，当高高在上的房价已经呈现颓靡和衰落之势，已是不争事实。水满则溢，月盈则亏，天下没有只涨不跌的楼市。房地产市场不会永远背离经济规律，总有它回归理性的哪一天。而这一天，我们已经听到了它的脚步声。

居高不下的房价，惹得天怒人怨，已经从单纯的经济现象，演绎成不容小觑的政治问题。民众普遍认为，是地方官员为了给自己的顶戴花翎上涂抹些许亮色，不惜用百姓的泪水当作染料。不少地方政府已经沦为开发商利益的代表，而忘记或者舍弃了执政为民的理念。面对中央一次又一次的调控政策，他们或者阳奉阴违，或者偷梁换柱，或者化形于无。这也严重损害了中央的权威和尊严，使得政令不畅，有禁难止。

一个有责任的中央政府，对此绝不会无动于衷，坐视不管。因此，中央政府痛下决心，强力推进，从土地、信贷、税收等各个方面全面发力，坚决遏制房价过快上涨势头。最新的消息传来，在中央9部委联合整治房价的基础上，证监会火线驰援楼市调控，如果把上涨的房价比做洪水猛兽的话，现在则是“十龙治水”。这10个部门是：住房和城乡建设部、发改委、财政部、监察部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、银监会、国家统计局和证监会。证监会“涉房”后，对于房地产企业再融资以及借壳上市的政策口径，将面临再度收紧。只要多管齐下，综合发力，也就是说，只要态度坚决，敢于较真，让房价回归理性价位，绝不是多大的难事。

不管是因房地产泡沫破灭而陷入次贷危机的美国，还是刚刚深陷国家级危机中的迪拜，都告诉我们这样一个真理：沙滩上筑起的高楼大厦，只是海市蜃楼而已。经济学家、中国人民大学黄卫平教授指出：“凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。”世界上还没有任何一个国家，是依赖房地产业支撑经济命脉的。1997年香港楼市泡沫破裂，房价在一年内缩水一半；上世纪90年代初日本房地产陷入低迷，导致日本经济20年一蹶不振。前车之鉴，殷鉴不远。要避免我国楼市崩盘的命运，毫无疑问只有打压房价这一条路可走，别无他途。

当一线城市的房价开始下跌，其他城市的房价离理性回归还远么？