购房者心态有所转变 担心再次错失楼市行情

蓝色白羊

最怕房价再飙

尽管春节后有调查表明，七成购房者持看跌或观望的态度，但上海一手房价格非但没跌，有些还依然看涨。

在大华大场的中环一号售楼处，这个120万平方米的大盘一期33万平方米已经消化大部分，目前正进入首批房源的交房程序。销售经理介绍，2007年中环一号是以8000多元/平方米的均价推出，之后单价到1.2万元，2008年回落到1.1万元，去年升至1.6万元。目前在售房源是尾盘，单价1.8万元，而且只有3楼以下的了。一期最后一批房源即将推出，届时单价将在2.1万元左右。

年初豪宅市场成交活跃，诸如中粮财富海景、汤臣一品、绿城黄浦湾等楼盘频频成交。进入3月，尽管成交量减少，但这些楼盘的单价却继续上升，如绿城黄浦湾的单价已经从去年的5.5万元升至今年的8万元以上。内环线内因可供量稀少，尽管售价接近4万元的单价，但静安的均泰丽轩月度成交超过百套。还有消息人士表示，翠湖天地嘉苑收官房源将在近几个月内推出。此次推出的产品全面升级，在套型设计、景观、装修标准以及配套上都更符合高端住宅的需求。2009年上半年翠湖天地在楼市低迷期凸现了其带头地位，5月，当豪宅市场成交为个位数时，翠湖天地嘉苑在香港热销引爆整个市场，6月和8月接连推盘，更巩固了其走势。对于今年推盘，业内皆认为可能再创豪宅市场量价新高。

外环线内外，目前已经成为新盘供应和购买的主要市场，如闵行马桥板块上海壹家人因万元出头的单价而成交活跃。从市场热点板块中可以发现，江桥板块的售价已经超越1.5万元，达到1.7万元的单价；嘉定新城板块因11号线地铁效应，楼盘价格也已超越1.5万元，领军的嘉宝紫提湾预计售价为1.8万元；松江九亭板块的售价也跃升到1.5万元以上。从3月本市的成交价格走势看，外环线周边的成交均价在1.78万元/平方米，有小幅攀升之势。

于是，普通购房者产生担忧，他们担心今年的市场会像去年那样价格飙升，如果真这样，就彻底买不起房了。

但专家认为，眼下楼市如此迅速的回暖行情需谨慎对待。进入4月，预计本市新开楼盘数将超过50家，主要供应依然在外环线周边，以及外环线以外区域。内中环间由于供应量少，价格升势较为明显。另外，受政策面调控影响，特别是近期银行对房贷严格控制，使得不少已经下定的买房人为申请到一定数量的贷款而反复奔波，这也在一定程度上限制了新盘去化速度。加上外环线以内地区新盘单价的提高，使得房屋总价向200万元接轨，一般普通购房者的贷款难度和贷款压力较大，购房区域选择不得不去离市区更远的区域。未来市场，银行对开发商的资金限制和对购房者的贷款审核是紧缩还是放宽，或许是新盘市场活跃与否的风向标。还需注意的是，3月还有不少楼盘延期开盘，有的是客户储备没有达到预期水平，而能开的少数楼盘相对是比较热销的那种，于是在市场上形成相互挤兑现象。

还有开发商则认为，由于2008年的土地供应量紧缩，今年上半年的楼市供应量不大，加上因世博会而开工量减少，行情不差之前很多人也曾预料到。关键是下半年，由于2009年拿的地块开始上市，世博会结束后开工量陆续回复，楼市供应量放大后，走势究竟如何很难预料，但不会简单地复制去年行情。