地下炒房团融资路线：通过企业平台套取贷款

蓝色白羊

5月16日,距离严厉的“4·16”房地产调控政策出台刚好一个月。在上海陆家嘴(600663,股吧)的甲级写字楼内,富祥咨询公司总经理聂先生悠闲地喝着茶。工商登记资料显示富祥公司的所属行业是咨询服务,但圈里人告诉中国证券报记者,实际上,富祥公司的主业是炒房,而且只炒总价千万元以上的上海豪宅,公司股东是四个温州富商。


富祥公司目前还有五六套豪宅,总价近7000万元,而聂先生依然笃定,并不急着降价出售。“再等一两年吧。政策肯定会松的。房价肯定还得涨。”他喝了一口茶水。当中国证券报记者询问,每月高额的房贷怎样还时,聂先生得意地嘿嘿一笑,“钱不是问题”。

上海某投资公司负责人闫亮告诉中国证券报记者,尽管银根收紧,但像富祥公司这样手中拿着多套房产、资金实力雄厚的“炒房主力”并不缺钱:只要卖掉一套房产,就可以支撑很多套房产的资金链。除此之外,今年以来,有空壳企业做后盾的地下炒房团又找到了新的融资渠道:通过个人所掌控的企业平台来套取贷款。

“目前上海的房价只跌了10%左右,远没有跌破炒房者的成本。很多人都在通过其他途径积聚资金,打算长期坚守。通过消费贷款套现是小投资客的做法,资金规模大的投资客往往通过经营贷款来撑盘。”闫亮揭开了像富祥公司这样的地下炒房团的融资秘密。

富祥公司的操作手法在圈子里并不是秘密。在去年4月上海房地产市场低迷的时候,富祥公司曾用40万元定金,即总房价的1%就拿下了4套千万元以上的外滩豪宅。支付定金的“户主”姓名是富祥公司随意找来的,甚至用了员工的身份证。锁定豪宅后,他们从温商圈子里寻找有投机意向的人。之后,变更户主姓名,支付最多30%的首付款,签订手写售房合同。这部分首付,可以是一个投资客的,也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同,富祥公司要么找到接棒的人,加价出售;要么凭借购房合同套取银行贷款。

闫亮告诉中国证券报记者,今年4月以来,越来越多的私营企业主利用自己名下的企业来套取贷款,贷款的实际用途是“撑盘”———继续持有房产,并保持房产价格不下跌。