开发商“弃居转商” 沪商用地欲逆市突围

蓝色白羊

上海今年第1号预申请公告105幅商、住地块的推介会已基本告一段落。目前，虽然尚未有其中任何一幅地块正式公告出让，但已经进行的20余场推介会却向市场传递了一个重要的信号，即低迷了2年的上海商用地块行情正在发生显著变化。

上海楼市调控细则迟迟未出，上海住宅成交量已跌至冰点，绝大多数看空后市的开发商在住宅用地面前“看多买少”、驻足不前。与此同时，越来越多的开发商开始转而争取优质商用地块。土地交易市场数据显示，今年第1号预申请公告105幅地块中目前已有45幅地块出现预申请人，这其中，近80%地块都是商业用地。

这样的行情，在此前两年是难以想象的。

受国际金融海啸影响，上海非市中心商用地块市场行情自2008年以来就一直低迷不前。2008年，上海土地市场一片萧条——除了有不少地块黯然接受流标的命运外，底价成交地块（幅数）也接近六成。与此同时，2007年时高价成交的地块，也在2008年频遭退地。

进入2009年上半年，上海住宅市场逐渐回暖升温，住宅用地行情也跟着风生水起，唯独商用物业交投持续冷清，一些推出的商用地块也乏人问津，多数底价成交。

最近，在楼市调控的背景下，开发商对上海商用地块的关注度却大有提高。近期虹桥商务区核心区一期的3幅商办地块举行了推介会，吸引了30多家开发商到场，推介会现场座无虚席，仅现场提问就长达一个多小时，众开发商对于虹桥商务区核心区商用地块的热情可见一斑。

此前嘉定区一场土地推介会上，该区有关人士在会后向《第一财经日报》记者表示，本轮楼市宏观调控主体是住宅，商用物业受影响并不大，因此开发商在市场中寻找优质商用地块时不会过于犹豫。

值得关注的是，目前上海的商业地产市场行情正在全面回暖，国际物业顾问DTZ戴德梁行商业部董事陈浩对本报表示，近期上海甲级写字楼租赁成交风头正劲：“预计今年第三季度上海市中心甲级写字楼还将出现一波租赁成交高峰，租金也会有一定上升空间。随着上海‘两个中心’政策的不断利好，预计2012年的写字楼行情会比今年的更有看头。”

除了持有出租型高端商用物业行情走好外，分割出售型商用物业也在吸引着越来越多投资者的关注。分析师付琦指出，在本轮调控中，无论是本次信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产。因此，在目前背景下，部分城市出现了投资资金从住宅市场流入出售型商业地产市场的现象。“上述种种现象，刺激很多开发商开始弃住宅转而关注商用地块。”

一家内地在港上市的开发商更语出惊人：“我们公司以开发商业地产为主，住宅政策调控越严厉，就越有利于其在商用地块市场中逆势扩张。”