房价逆市上涨 呼吁釜底抽薪之举

蓝色白羊

新“国十条”出台一个月来，虽然楼市的销售拐点已然出现，成交量锐减，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。（5月17日 中国新闻网）

是开发商在死扛房价，是开发商在逆市提价，是开发商在操纵不降反升。开发商死扛房价、逆市提价的底气来自这几年从房地产中获得暴利而积累的雄厚实力；是开发商想通过死扛房价对抗国家调控政策、扰乱和改变百姓对房价的预期，使得百姓再次对国家楼市调控失去信心，从而再次投入购买行列，使其继续维持暴利。充分说明开发商对最为严厉的楼市调控政策再次失败、失灵仍然抱有最后一丝幻想。



说实在，虽然新“国十条”出台一月有余，楼市交易量出现大幅下滑，但是，不可否认，中国新一轮最为严厉的调控政策确实潜伏着流产、退出甚至失败的危机。从宏观经济面分析，许多人把股市暴跌归咎于新一轮楼市调控政策的出台。股市跌跌不休，给了开发商及力挺楼市泡沫派以反击口实，使得楼市调控新政正在承受巨大压力。以笔者看，不排除利益集团通过制造股市暴跌，施压楼市新政退出和弱化。其次，楼市成交量大幅下降，接下来GDP增长率必然会受到影响，开发商等既得利益集团力图放大对GDP增长率的影响，施压决策层弱化楼市调控力度甚至退出调控政策。再接下来，政府财政收入可能受到影响，使得地方政府等开始消极对待楼市调控政策并力谏中央退出调控。这是房地产绑架股市、绑架GDP、绑架政府财政的真实反映和后果。

从微观形势看，不要小觑开发商的能耐；不要小觑开发商，个别地方政府，土地、住房管理F·B官员等通过共同利益结成利益集团的本事。他们将会使出十八班武艺抵抗楼市新政，游说政策决策者，误导百姓大众，忽悠购房者，最终达到减弱楼市调控政策威力，继续维持暴利的目的。

但是，需要告诫开发商必须认清形势。中央这次楼市新政走回头路的几率非常小。**总理近日考察天津时再次表示，坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头。死扛房价的开发商最后一丝希望应该彻底打消。从市场反应来看，一般规律是，交易量下滑后，紧接着就是价格滑落，住房市场也脱离不了这个规律。哪个开发商顺应国家调控、顺应市场规律，越早降价越主动，反之，出现经营风险是意料之中的事情。同时，依靠开发商的原始积累资金是抗不了几天的。

从调控政策层面来说，必须加大已经出台的调控政策的执行力度，特别是住房信贷政策力度。到了考虑出台更加严格的税收政策时候了。无论是住房保有税，还是高档住房消费税，至今仍然停留在讨论、议论、民间传言上，不但国家层面没有出台而且任何一个省市都没有出台。温总理在天津考察时说：“要防止多项政策叠加的负面影响”，但是，再观察一段时间后，如果开发商仍然死扛房价甚至变本加厉继续涨价，扰乱百姓购房预期，那么，就应该出台釜底抽薪之举，即：住房保有税或者高档住房消费税以及提高交易说和提高交易期限的重拳考虑出台。

保证中国经济长治久安必须尽早挤干楼市泡沫。不及早挤干楼市泡沫中国经济未来才有可能崩溃，而不是现在挤干楼市泡沫导致经济崩溃。世界银行副行长、首席经济学家林毅夫日前说，中国政府在过去几周内采取的调控措施，可以确保中国经济平稳运行。