二手房渐"火了" 许多中介都在琢磨着抢"地盘"

蓝色白羊

新房价格飙升当下，很多人或主动或被动把目光瞄向二手房。而长沙二手房市场，一向被认为“不活跃”，甚至被一些业内人士认为“拖了长沙楼市后腿”。长沙二手房真相如何？买二手房划算吗？本期“楼市三人行”，家家顺集团湖南分公司总经理陶忠勇、长沙嘉业地产顾问总经理张拥军和长沙昌恒地产经纪公司董事长、总经理曾东阳三位业内人士与本报记者一起探讨。本报记者邵中兵 杨洋 长沙报道

地段较好 很多二手房比新房有优势

潇湘晨报：现在长沙新房价格近期飙涨得很快，不少朋友都把购房方向放在二手房。但是，二手房在长沙一直被认为不够火，甚至有开发商把长沙楼市“不够火”的原因归结于二手房市场不够活跃，究竟是不是这样的原因？

张拥军：从我们公司三月份的成交来看，交易上升很快，超过了春节前的1月份。要我来看，长沙二手房市场肯定跟沿海地区没有办法比，但也不像大家想象的那么淡。我们公司三月份的销售量，就超出预期。甚至我们发现房源相对还不够，特别二环线以内的二手房房源太抢手。

陶忠勇：比去年同期来讲要好。我们不能和去年年底相比，那是有政策影响。因为长沙不是所有二手房成交都是通过中介交易的，所以可见，越来越多的二手房在通过我们公司交易，这对市场规范化有好处。

潇湘晨报：二手房价在春节后有何变化？

张拥军：二手房也在涨，不过没有新房涨得那么明显。二手房里面有很多从性价比、地段来说，肯定不亚于新房。

潇湘晨报：长沙新房的交易量很大，跟沿海一线城市相差不大。二手房的成交量相差就比较大，二手房是不是在拖后腿？

陶忠勇：从某些方面来看，我觉得可能有一些客户觉得二手房比新房，价格没有便宜，就会选择新房。但是二手房有很多好处，大部分在市中心，即买即住。另外，我测算过，买二手房要缴纳的费用其实比新房还小。我觉得二手房目前交易还不够活跃，第一是因为长沙投资客不多，第二刚性需求不是那么多。这里面也有单位自建房比较多的原因。