长株潭的消费新纪元 降温, 车辆购置税, 奥迪Q5, 优惠政策, 长株潭

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　　红网长沙1月5日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 张冬萍）2010年12月，刚刚落幕的长沙车展成交新车18910台，销售金额达31.82亿元，天量成交令汽车业界瞪目结舌。正当人们还在为长沙车市“井喷”之后的低潮担忧时，一则车辆购置税优惠政策结束的消息又引爆了另一轮抢购潮。湘潭一名有意购买奥迪Q5的车主，跑遍了长株潭的六家4S店，得到的回答是：最晚可能要2012年才能提车。
　　
　　同样的抢购潮也在长沙楼市发生：受契税上调传闻的影响，购房者纷纷放弃了调控下的观望态度，争相入市。元旦前的最后一周，长沙楼市以7476套的成交再创新高。
　　
　　这是发生在长株潭的巨变。敢于消费的长株潭居民，告别电灯电话、电视空调的时代，迎来了有房有车的消费新纪元。
　　
　　134.7：长株潭消费势头很给力
　　
　　2011年的第一场雪，以往年都要来得更早一些。漫天飞舞的雪花给人们带来了节庆的喜悦，寒冷与冰冻也没能让消费者的***有丝毫降温。友阿的满就送跨年探底价、通程的限时限价快乐购……继圣诞购物大血拼后，元旦假日又成为各大卖场硝烟再起、各路购物达人刷爆卡折的契机。
　　
　　瑞雪兆丰年，“2010南开——潇湘晨报”指数显示，2010年，长株潭地区消费发展总指数为134.7，表明未来一年，长株潭城市群的消费依然有着强劲的增长后继力。对于商家来说，元旦是一个句号，意味着上一个财年的结束，同时又是一个逗号，标志着永远止境的促销和白热化地抢购又掀开了新的一页。
　　
　　星巴克产下“双黄蛋”
　　
　　2010年，长沙消费重地五一商圈正经历着地铁开通前的“阵痛”，但富有远见的商家已经预见到五一广场“寸土寸金”的前景，纷纷在冰封期抢滩。来自美国的星巴克经过反复堪察，最终落子长沙王府井百货，一同敲定的还有星巴克长沙平和堂东塘店。9月中旬，这两家店破天荒在同一天开业，当天的销售额刷新了星巴克进入中国11年的记录。
　　
　　而这只是星巴克入湘跑马圈地的开始。星巴克大中华区副总裁石东伟表示，星巴克计划在长沙开设8-10家门店，并逐步向周边的湘潭和株注入扩展，除了长沙北城的泊富广场、万达广场等城市综合体，湘潭的步步高广场也是星巴克未来的“必争之地”。
　　
　　在2010年元旦前夕开业的湘潭步步高广场位于湘潭市建设路口，是湖南单体面积最大(12万平方米)的城市摩尔。步步高董事长王填预计，明年，湘潭步步高广场有望超过长沙五一商圈王府井第三年5.5个亿的销售。同样是明年，步步高还将在长沙的河西开业一家同等规模的城市摩尔。
　　
　　步步高15亿元投资决策的背后，是长株潭城市群的商业氛围、消费潜力和磁场效应。“南开——潇湘晨报指数”显示，2008-2010年长株潭地区快速消费品行业消费发展指数发生了V型反转：从2008年的109.22，下降至2009年的91.48之后大幅反弹，到2010年攀升至160.78的新高。这一数据充分表明了长株潭城市群快速消费品行业迅速发展的态势。
　　
　　其中，长沙作为我国中部地区的现代化区域性中心城市，2009年GDP达3744.8亿元；城镇居民人均可支配收入达到20238元，人均消费性支出为15020元，这两项指标均位居中部省会城市之首。
　　
　　国际名品扎堆长株潭
　　
　　星巴克、必胜客、甜甜圈等外国名店的先后落子，表示了洋品牌对了长株潭城市群的一致看好。事实上，就在多家名店纷纷抢滩的同时，众多国际名品也对长株潭情有独钟。
　　
　　早在开业时，步步高广场就迎来了双立人、菲仕乐等名品，其中有17个品牌首次进入湖南。按照化妆品行业的规则，百货商场2年以内很难引入国际一线品牌，而开业仅一年的步步高广场目前已经受到DIOR、雅诗兰黛、资生堂和兰蔻的青睐，即将进驻。在长沙，LV进驻王府井的广告还没有褪色，美美百货、友谊商店已经形成了颇具规模的名品街。
　　
　　“其实你不用去远方，奢侈品就在你身旁”。从事民航业的刘巧，每周都会往来于国内外各大城市。过去，每年换季和圣诞节前后都是她的香港购物周，不过，朋友们发现，这两年，刘巧参加“香港扫货游”的频率显著降低。
　　
　　“去年到香港出差倒是好几次，但都没有专门去购物。在袁家岭友谊商店与美美百货，我喜欢的TOD’S鞋、LV等一线品牌都可以找到，在香港发布的新款，长沙也会同步上市。”不仅自己购物更方便，刘巧还发现越来越多的外地消费者来到了长沙。“他们都说长沙就是内陆的消费天堂。”
　　
　　当然，商家比刘巧更敏锐地看到了这一点。在2010年圣诞节至元旦节的这个购物周，长沙各大商场的跨年促销、通宵狂购活动高潮迭起，消费者流连忘返。
　　
　　数字更具说服力：由于品牌消费尤其是奢侈品消费的拉动，2010年消费支出金额指数为227.51，表明调查样本人群在快速消费品上的花费是去年同期的2.275倍。消费价格指数为124.11，剔除2009年价格较大幅度下调（2009年价格指数为86.93）因素外，快速消费品价格仍有上升。
　　
　　104.91：通胀预期下信心不减
　　
　　2007年12月14日，长株潭城市群正式获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。从2008年起，“南开——潇湘晨报指数”开始研发编制“长株潭指数”，作为长株潭城市群的消费经济座标。
　　
　　两型社会的改革使命与政策红利，赋予了长株潭城市群这个黄金三角整体起飞的动力与势能。2010年长株潭地区消费发展总指数为134.7，连续三年持续上升。后金融危机时代，消费市场的发展不仅关系民生，也担负着转变经济发展方式的重任，而长株潭地区消费市场发展的态势给了我们信心。
　　
　　通胀时代，老百姓一个铜板颁开花，“医”、“食”、“住”、“行”、“乐”、“用”都得花钱。“南开——潇湘晨报指数”比较发现，2010年，长株潭地区快速消费品行业的消费现状指数最高，汽车行业次之，房地产行业排第三，耐用消费品行业第四，医药行业第五，文化行业低于100，排第六。

　　从消费潜力指数来看，房地产行业最高，其次是耐用消费品行业。而消费者最满意的行业是汽车业。就行业消费市场整体发展水平来看，得分最高的是快速消费品行业，其次是汽车业和房地产业，医药行业得分较低，仅略高于100，而文化行业的消费发展指数则低于100，最低。
　　
　　虽然各个行业的发展指数有高有低，但是从消费市场预期、经济增长预期指数和收入增长预期来看，长株潭地区居民的消费信心总体上并未受到当前通胀预期的影响，2010年长株潭地区消费信心指数为104.91，他们对未来一年的消费仍旧具有较高信心。
　　
　　146.36：车市滚滚向前
　　
　　南车株机工程师郭先生的新年是这样开始的：2011年1月1日下午2点，郭工驱车从株洲出发，他将车停在黄花机场的停车场，刚好赶上15点40分飞往深圳的CZ3743航班。参加了一个合作伙伴的晚宴之后，第二天上午，郭工乘坐10点10分的CZ3390航班从深圳飞回长沙。中午12点30分，郭工驾车抵达湘潭梦泽山庄，跟客户共进午餐。
　　
　　2010年8月31日，长株高速公路全线通车，株洲到长沙黄花机场的空间距离缩短到25分钟。
　　
　　“小排量车购置税优惠”、“汽车下乡补贴”、“新能源补贴”、“节能车补贴”……2010年以来，由于长株潭城市群交通路网的不断完善和国家系列刺激政策的推波助澜，长株潭汽车消费市场不断升温，新车接踵上市，各畅销车型鏖战甚欢，新车上牌量持续上升。

　　2010年上半年，长沙市新车上牌总数为78692台，与去年同期相比，增加了18991台，同比增长31.8%，上牌数量接近2008年长沙市全年的上牌量80274台，而同比的增幅也大于2009年同期25%的增幅。而这些数据还在刷新。年末长沙车展的井喷，以及车展之后粹不及防的管涌，让外省的媒体记者纷纷把长沙称作“一座车轮上的城市”——在车轮上滚滚向前。
　　
　　而株洲湘潭正在与长沙车市并驾齐驱。自“南开——潇湘晨报”指数的数据显示，2010年，长株潭地区汽车行业消费发展指数再次攀升，创出146.36的新高。2010年长株潭地区汽车消费市场现状只有拥有率指数显示，被调查的有车一族80%是在过去一年买的车——剔除样本的偶然性，我们依然可以看到2010年中国车市的火爆场面可见一斑。
　　
　　有人说，在一个通胀周期里，几乎什么都在涨，唯一没涨的是汽车的价格，一直停留在十年前。从2008-2010年长株潭地区汽车市场总体评价来看，长株潭地区消费者对汽车市场的满意度逐渐提高，价格满意度指数和质量满意度指数分别达到了110.83和110.29，总体满意度指数达到120.35。

　　如今，中国已成为当之无愧的世界汽车产销第一大国，需求旺盛，且总体没有出现大的质量问题，消费者对汽车质量的评价比较高。
　　
　　2010年，长株潭地区汽车消费市场发展十分迅速，汽车行业消费发展指数再创新高，这和全国的形势是同一的。在宏观经济没有大的逆转的情势下，可以预测中国的汽车需求仍会维持旺盛态势。
　　
　　2010年长株潭地区汽车行业发展潜力指数为110.94，表明未来一年汽车市场的消费需求仍然比较强劲。在供需增长均可预期的条件下，长株潭的汽车市场必将迎来继续的繁荣。
　　
　　151.3：楼市在紧缩风暴中狂飚
　　
　　2010年末，长沙楼市呈现出与往年12月淡季截然相反的火爆景象，近50家楼盘抢在年底前纷纷开盘，而消费者更是抢在“契税新政”实施之前纷纷签单。

　　2010年12月的第四周，长沙楼市爆出了单周销售7476套的恐怖纪录，是平时销量的三倍左右。万科旗下金域华府、城市花园、万科城等三个项目就贡献了1151套的销售，而融科·东南海更是在一周内创造了8亿元的销售额。
　　
　　年末的热销为2010年的楼市画上了一个圆满的句号。“南开——潇湘晨报指数”显示，2010年长株潭地区房屋交易市场消费发展指数达到了惊人的151.3。“签单签到手发抖，数钱数到手抽筋”，开发商梦寐以求的时代，也不过如此。
　　
　　如果把2010年的楼市比作是最艰难的一年，长沙楼市无疑是避风港中的幸运儿。在4月和9月的两波严厉政策调控下，国内楼市普遍出现了波动，而长沙楼市却始终向上，单日成交一两千套房子成为常态。如果把全国楼市比作一个学校，长沙楼市无疑是一个各科全A的优等生。成交量、成交均价、成交金额、开工量、开发商拿地情况等等各项数据，甚至全面超越了2009年的历史记录。
　　
　　今年1至11月，长沙市新建商品房累计备案销售1878.88万m2，同期北京新建商品房销售面积为1375.5万m2，上海新建商品房销售面积则为1793.95万m2，长沙的销售量已经超过了北京、上海。

　　2010年前三个季度全市一手楼成交面积就已经和去年持平，全年销量突破2000万m2没有任何悬念。同时，从12月份各周房价的表现来看，长沙房价已经在6000元/m2的水准上站稳了脚跟。
　　
　　数据显示，2008-2010年长株潭地区房屋交易支出金额指数分别为97.78、57.08和252.55。金融危机后，房地产市场曾一度低迷，但随着“四万亿”救助计划的实施，海量信贷的发放，房市很快迎来了再度繁荣。

　　2010年长株潭地区房屋交易支出金额指数为252.22，但是看时间序列数据可以发现，2010年支出金额的大幅上升是对2009年消费低迷的反弹。2010年长株潭地区房屋交易行业发展现状指数为181.75，“住”行业消费发展指数为158.48，远高于2008年的106.93和2009年的107.52，充分体现了“后金融危机”时代房地产市场发展的火爆场面，也体现了调控政策的无力。
　　
　　2010年房屋消费的预期支出金额指数高达126.69，表明长株潭地区消费者预计未来一年在房屋上的花费还将进一步增加，反映了房市的刚性需求的旺盛。

来源：潇湘晨报