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标题: 开发商两头“吃紧” 还能支撑高房价多久？ [打印本页]

作者: 蓝色白羊 时间: 2010-3-21 20:00 标题: 开发商两头“吃紧” 还能支撑高房价多久？

一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？

银根收紧开发商拿钱更难

国家统计局公布的数据显示，2010年1-2月全国房地产资金来源中，国内贷款达2489亿元，从占比来看，国内贷款由2009年的平均水平19.8%上升到目前的23.8%。“但是，与以往同期相比这个占比已经下降了2-4个百分点，2007年为26%，2008年为27%，2009年为28%”，长江证券房地产分析师苏雪晶告诉记者，这说明银行放贷规模虽然较大，但已明显收紧。

央行近日公布的数据显示，2月份人民币贷款增加7001亿元，明显低于1月份1.39万亿元的新增规模。按照今年监管层“3：3：2：2”均衡信贷季度投放比例计算，一季度新增计划投放占全年7.5万亿元的信贷新增总量的30%，即2.3万亿元。扣除1月、2月已经投放的贷款，3月所剩的2100亿元左右新增贷款额度则更少。银监会主席刘明康日前也明确表示，对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行关注开发商的资质和信用，关注房地产开发商的抵押品，严格控制开发商的贷款程序。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，2010年新增信贷投放总额将下降至7.5万亿元左右，则2010年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至8000亿元-8500亿元，较2009年下降25%左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，则2010年房地产开发投资资金将明显收紧。

此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌48.48%，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。

不仅如此，房地产企业在证券市场融资也已收紧。近半年来已上市房企再融资几乎无一成行，最近的获批申请是去年9月30日，张江高科、苏州高新、新黄浦三家公司发行债券。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到38家，总计金额最高达730亿元。全国政协委员、中国证监会主席助理朱从玖“两会”期间向媒体表示，审核房地产企业融资时要征求国土资源部的意见，有关房地产企业上市的合规性问题也会同国土资源部进行研究。

土地政策收紧开发商花钱更快

与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。

3月10日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

“这意味着房地产开发商未来土地的竞买成本和违约成本都将大幅提高。”申银万国房地产高级分析师李虹称，在目前对开发商各项信贷融资有所收紧的背景下，势必对开发商的资金链造成压力。

事实上，对开发商囤地、炒地，有关部门已经出手整顿。2月1日，北京市国土局发布公告，由于大龙地产因欠缴地价款逾期未签订合同，取消大龙地产住宅用地资格，其缴纳的2亿元保证金也不予退还。去年，国土资源部还挂牌督办了9个省18宗房地产开发闲置土地。

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