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标题: "两会"之后的房价还会疯狂上涨对此你相信吗? [打印本页]

作者: 蓝色白羊 时间: 2010-3-7 20:46 标题: "两会"之后的房价还会疯狂上涨对此你相信吗?

2009年中国楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，楼市马上就要进入了2010年北京两会的亢奋期，在两会上，房地产必将成为民生热点的主要议题，房价在两会之后的走势也将成为人们最关注的焦点。

在此笔者认为，房价上涨容易，下跌很难，主要因为一些地方政府它们对土地财政的依赖就像吸鸦片一样，而且瘾越来越大；再就是很多银行贷款都压在房地产上，房价下跌就会成为银行系统风险，同时还会带来银行危机和地方财政危机。如果今年两会期间出台严打房地产的新政，那么2010年２月２２日由**总书记主持的中央政治局会议提出的“今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性”的政策就会打水漂。所以，就凭这一点，两会之后房价还会继续疯狂上涨。

去年12月7日，中央经济工作会议精神出台，也从没提到打压房价问题，依然鼓励自住需求，并强调要推进中小城市和城镇建设，这被业内普遍解读为利好消息，导致了楼市一片叫好，大家一致认为今年楼市依然在“涨”字当头。

今年2月22日中央政治局会议提出的“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性”给予了人们对房地产行业的信心，在天量信贷面前，通货预期也将再次频频出现，投资者将继续进入楼市，再次使天量信贷刺激着购房者的购买欲望。

今年两会之后，以刚需为代表的购房者仍然将会纷纷出现在各大售楼处和中介公司，“涨价”同样将成为楼市的主题，每平方米两三千元的涨幅都将成为普遍现象，部分项目甚至每平米出现四五千元的涨幅这也很正常，投资型购买的大举入场，将会迅速把涨幅拉到新的高度，甚至部分楼盘还会将出现一倍以上的涨幅。

今年两会之后的楼市，同样可以用一个“涨”字来形容，就是还想在前加一个“疯”字我想也不过分，因为目前全国房价翻倍的楼盘已不罕见，涨幅高达60%以上的楼盘到处比比皆是，当这些专家学者在两会期间都看不懂今年的房价的走势时，那么，两会之后的房价只能用“疯涨”来形容。

对于开发企业而言，2010年同样是以后值得记忆的一年，不仅是因为疯狂上涨的房价会给开发商和政府带来巨额利润，更因为这一年资金同样来得如此容易，没上市的争相上市，上了市的轮流增发，不管上市没上市的，再加上超宽松的贷款、银行授信等，2010年，开发商将会同样尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。

笔者认为，政府的理智会胜于头脑发热，就算是在两会期间出台对房价抑制的新政，这都只是局限在表面，如果政府真要是打压房价，中央政治局会议就不会在两会召开之前再次重申“今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性”，聪明的人都会知道，这也就是说中央对房地产也的发展是支持的，从内心来说，没想真正的去打压房价，我们在事实面前必须胜于雄辩，现在购房者也要看清目前的经济现实，要懂得政治，而不是停留在自我幻想当中，俗话说：买涨不买跌，这个描述经济规律现象的在现代经济学诞生几百年后仍然在不断上演着。有人说房地产绑架了中国经济，房价高了，老百姓不答应，房价低了，GDP不答应，世界上从来就很少有两全其美的好事，鱼和熊掌不可兼得。

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