长株潭房地产商抢滩城铁沿线黄金地带 交通运输, 长株潭, 发展战略, 国民经济, 城市群

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　　红网株洲9月16日讯（长株潭报记者 熊露 实习生 刘锦）来自湖南城乡规划信息港的资料显示，2015年，长株潭城区人口预计达500万以上，环长株潭城市群GDP将占全省85%以上。《湖南省国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》提到，环长株潭城市群将成为湖南新型城镇化发展的重要引擎。
　　
　　按照相关规划，长株潭地区将实施公共交通优先发展战略，初步形成以常规公交为主体、轨道交通为补充、枢纽站点合理配置、适应城市空间开发和功能拓展的公共交通运输体系。这意味着，同城时代离市民越来越近。
　　
　　与此同时，地产商纷纷抢滩城铁沿线地盘，并开发出品质相对较高的楼盘，受到了购房者的青睐。
　　
　　故事：坐城铁上下班，很方便
　　
　　日前，在株洲华天大酒店当厨师的吴涛（化名）特意请了假，抱着不到两岁的儿子洋洋来到上城国际的开盘现场。尽管他的号牌是前三十名，“可是，按抽签的顺序，第十几轮才抽到我，想要的房型都没有了。”买房不是一件容易的事情，尤其像吴涛这样，既要考虑区域位置，又要看重房子本身。
　　
　　吴涛工作比较忙，“现在的株洲虽然不大，交通也不错，但我觉得，以后城市会扩大，买车的人越来越多，交通肯定受影响。所以，考虑位置很重要。”这也是他早早赶去上城国际排号的原因。
　　
　　这次没选到合适的房子，吴涛决定再去了解一下株洲以后的交通规划，“长株潭城际铁路在株洲不是有5个站点么？我想看看云龙站和株洲站边上的楼盘。相对来说，这些楼盘离现在的市区并不远，而且到时候可以坐城铁上下班，很方便。”无论在长沙、株洲还是湘潭上班，坐城铁出行，都将十分便利。
　　
　　“我查了不少资料，据说‘十二五规划’会加快推进长株潭城铁交通线建设，到时长株潭之间的城际铁路就算没通车，至少也会建得差不多吧？”吴涛保守地估计。
　　
　　数据：运营能力是公交车的8倍
　　
　　长株潭城铁开通将带来什么？湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高提供的这些数据，或许能较为充分地展现一种崭新而美好的“城铁生活”。
　　
　　城铁开通后，沿轨道行走的地面，公交巴士通常会减少1/3。长沙五一大道这样的公交巴士密集线路，将减少70%，减少的公交将寻找新的运营线路，转入一个更大的运营区域。
　　
　　在运营能力方面，一条城铁的运营能力是公共运营工具（公交巴士）的8~10倍，在交通高峰期高达30倍。因此，轨道交通对于上班一族来说，是最大的便利和高效。从环保出行的角度来说，运力相同的情况下，轨道交通每公里能耗比小汽车每小时低8倍。从土地资源方面来说，一条轨道交通大致相当于一个16车道的城市道路的承载能力，因此，地铁节约了大量土地资源。
　　
　　“如果长株潭一体的城际铁路全线开通的话，轨道交通的载客量大幅增加，能方便60%的市民的出行。”王义高指出，城铁将极大提高道路利用率，“这样一来，家庭轿车车行速度加快，道路容纳小车的数量增加，私家车增加和道路的矛盾将得到最大程度的缓解。”同时，还将降低道路、桥梁的折旧成本。
　　
　　观点：城铁楼盘有竞争优势
　　
　　在长株潭融城的进程中，交通网随之密织。不少开发商也跟着在城铁沿线的土地上下足功夫，迅速把握时机，抢占地铁口及沿线黄金地带。
　　
　　赖玮株洲汉华房地产总经理
　　
　　城铁的效应显现，主要在商业地产这一块。城铁拉近了三城的距离，使得地铁口和沿线的商业地产机会增加。汉华商业广场就是临近地铁口的项目，在拿地时，我们考虑到城铁的带动效应，因此对其发展前景非常看好。城铁周边的土地资源有限，只有在楼盘布局和配套设施上下功夫，做出高品质和高档的楼盘，才能在竞争中占据优势。
　　
　　龙世贵株洲中房房地产营销经理
　　
　　我们金色荷塘的项目，销售情况不错。我们在推广时就打出了城铁的卖点，很多客户很看重这一点。就株洲的情况来看，云龙和石峰那边的站点，可供开发的土地还比较多，而靠近城区两个站点周边的土地开发竞争，则比较激烈。在各个地铁口附近，都将具备形成商圈的条件。相对于距离地铁口较远的同档位同条件的楼盘，城铁楼盘在销售上更占优势。
　　
　　李仁株洲嵘兴房地产副总经理
　　
　　在长株潭三城融合的趋势下，城铁楼盘无疑是下一步的开发热点。周边住宅地产的销售打出城铁的旗号，也是城铁效应的显现。对于城铁站点边的住宅来说，意味着便捷的交通和更远的通勤距离。对于商业地产来说，除了人气，还要商气，城铁当然会带来潜在的价值，其辐射范围会越来越大。
　　
　　□长株潭样本楼盘
　　
　　株洲
　　
　　株洲北站边的莱茵风情（在售）
　　
　　德国有一条美丽的莱茵河。现在，株洲石峰区的莱茵小镇也展现出和莱茵河一样的非凡魅力。此处距离黄花国际机场45公里，紧靠株洲北站，上瑞、株黄高速（田心-黄花机场）以及株洲城市快速环道的修建，将使该区域交通变得更加便捷。
　　
　　该项目坐落在原株洲市天桥起重配件有限公司厂址上，往东可见320国道和红旗北路，往西有田心机厂和田心山庄，南边是田红路商业街和北山村居民小区，北临时代集团。项目占地150亩，总用地面积约95423平方米，总建筑面积达30万平方米，容积率为2.73，绿化率高达45%，第四期预计在11月开盘，均价为每平方米4500元左右。
　　
　　莱茵小镇以德式建筑风格为依据，设计较为人性化，让业主可以尽情享受舒适宜人的德式风情与充满人性化关怀的纯德式生活空间。
　　
　　在莱茵小镇，业主不需要去外面寻找健身房、学校等，这里已经准备好了德国莱茵浪漫风情的庭院式会所，提供乒乓球、羽毛球、健身房等VIP尊享服务，并配套了特色幼儿园。同时，周边还有九方宾馆、时代宾馆和中南林业科技大学，以及株洲电子机械工业学校、湖南铁道职工技术学院两所职业学校。
　　
　　长沙
　　
　　地铁口的金房奥斯卡（待售）
　　
　　金房奥斯卡是长沙房产的“后起之秀”，预计在今年11月与大家见面。
　　
　　金房奥斯卡位于长沙市天心区芙蓉南路与披塘路交汇处西南角，有105、125等公交车经过，在披塘路站下车即可。该项目南邻鑫远摩卡镇，东向是芙蓉南路，西侧为湖南工程职院，北面为大托镇政府，为长沙地铁二号线站点、规划城际轨道站点附近，属于城市新区，区位地理条件比较优越。
　　
　　如此优越的地理位置，当然少不了优美的居住环境。开发商欲将其打造成一个具有浓郁美式卡梅尔园林景观特色的高品质小区，山光水色，绿树繁花，为业主提供一个幽静、安定的宜居环境。
　　
　　该项目规划总用地面积达43267.27平方米，总建筑面积为124004.97平方米，主推60~125平方米精致两~四房，容积率2.9，绿化率38%，可入住的户数为1163户，拥有696个车位。
　　
　　就配套来说，金房奥斯卡周边有大润发超市、新一佳超市、天虹百货、漂亮宝贝、曲美家具、新芙蓉家居广场、红星美凯龙家居广场、井湾子家具城等，以及建设银行、招商银行、农业银行、工商银行、光大银行等金融服务机构。附近的休闲文化场所包括群众艺术馆、地质博物馆、科技馆、青少年活动中心、湘府文化公园、桂花坪公园等，酒店则包括金房国际酒店、鑫远白天鹅酒店、豪布斯卡酒店、天怡国际青年酒店等。另外，还有长沙天心区披塘小学及中学等。

[稿源：红网综合]
[作者：熊露 刘锦]