去年涨得少今年跌得也少 二手房抗跌性板块显露

蓝色白羊

在本轮楼市调控中,哪里的房子最抗跌?投资需求集中的楼盘和区域价格容易出现松动,自住比例高的区域抗跌性明显较强。

九亭:价格持稳

松江九亭板块,南九亭平均房龄较长,二手房均价在1.3万元-1.4万元/平方米,北九亭楼盘相对较新,均价在1.6万元/平方米左右。  

九亭店经理钱明光表示,板块挂牌业主中置换型居多,在贷款政策收紧的情况下,该类业主购房首付比例大幅提升,置换计划被迫搁浅,但对于手上房源并不急于出售,主动降价寻求成交的情况极为少见。

尽管4月以来九亭板块新开一手房众多,如象屿都城报价1.9万元-1.95万元/平方米,奥林匹克花园和九城湖滨有尾盘上市,报价分别达到1.9万元/平方米和2.2万元/平方米,钱经理表示,即便九亭一二手房价差高达每平方米4000-5000元,但二手房业主仍然不愿价格让步。

北静安:逆势涨价

楼市调控新政出台至今,全市二手房成交均价普遍回调,幅度在5%-20%之间。个别豪宅楼盘均价却逆市而升,显现良好的抗跌性。

北静安板块的高端住宅楼盘静安枫景,目前挂牌均价为5.5万元/平方米,较4月新政出台前有5%左右的增幅。21世纪不动产上海锐丰静安枫景分行经理黄志刚分析,由于该楼盘所处地段成熟度较高,且经过2005年和2008年两次调控,现在的业主多为资金实力较强、且长期看好上海楼市发展,故价格在市场回调之际仍能不降反升。此外,附近在售新盘君御豪庭,价格近期有10%左右的提升。

抗跌原因:去年涨得少

新政出台后,不少二手房板块都出现了10%左右的降价空间,但像九亭、北静安等板块未出现较大幅度下跌。主要原因是受益于之前的稳涨态势。去年,康桥、川沙、大虹桥等板块趁着规划利好和房价上升的势头,其涨幅均超出平均范围,而九亭、北静安等板块价格涨幅保持合理区间。正因如此,才令整个板块在新政出台后未出现大幅波动。而今年一季度市场平均价涨幅继续上涨10%以上,涨幅较快的板块如今纷纷回到去年末的价格水平。此外,九亭板块多是满足刚性置业需求的中小户型项目,适中的总价,决定了房价维稳。

市场研究中心表示,在整体市场仍处于僵持局面的情况下,投资需求集中的楼盘和区域价格容易出现松动,其中,在去年四季度至今年一季度这段时间内跟风入场的投机客,是这一时段内降价套现的主要群体;另一方面,自住比例高的区域抗跌性明显较强,在政策还未出尽的情况下,买卖双方的博弈将继续进行。