高息发债"降价卖房" 房企开始准备粮食"过冬"

蓝色白羊

5月2日，央行宣布再次上调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点达到17%。这已经是存款准备金率在今年的第三次上调。市场资金面的趋紧，让房地产开发商加快了备粮“过冬”的脚步。

今年1月以来，恒大地产、碧桂园等开发商通过发行高息债券来获取资金，但有业内人士认为，开发商融资的途径主要是银行信贷、信托以及发债等方式，但目前这些渠道都在缩紧，更多公司选择通过扩大销售来获取资金，对于公司而言，这种方式也更为可控。《每日经济新闻》记者实地走访发现，广州已有楼盘价格开始下调，降价2000元~4000元不等。

“大家预期未来资金将会紧张，贷款门槛越来越高，目前对于房企而言，补充资金最为重要。”一位开发商内部人士对《每日经济新闻》记者说。


房企发债忙

今年以来，管理层的一系列举措让房地产开发商嗅到了冬天的味道。

就在今年1月18日存款准备金率年内首次上调后不久，1月22日，恒大地产宣布发行7.5亿美元的5年期优先债券，利率高达13%。在今年4月，恒大地产又向华人置业以及刘銮雄发行了6亿美元的额外优先票据，利率同样高达13%。

除了恒大地产，4月16日，碧桂园成功发行总价值5.5亿美元的5年期债券，利率11.37%；4月22日，雅居乐发行7年期的债券，募集资金6.5亿美元，利率为8.875%；紧接着，佳兆业等房企也拟发债券。

到了5月2日，央行再次提升存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点至17%，已接近历史最高值17.5%。“未来房企融资环境将更为严峻，特别是那些中小型的企业将会面临洗牌的格局。”广州地产专家邓浩志认为。

根据中原集团地产研究中心提供的数据，截至4月底，万科、保利、金地、招商、中海、华润、绿城、雅居乐、恒大、碧桂园等十大房企，今年公布的以股权、债券、基金等方式融资的规模达700多亿元。

受房产调控新政以及后续政策预期的影响，4月份房地产行业成为了主力资金出逃的“重灾区”。“今年我们给客户介绍产品时，都告诫千万不要碰地产股，政策波动面太大。”兴业证券的一位投资顾问向《每日经济新闻》记者介绍说。大智慧数据显示，4月份A股房地产行业资金净流出351.9亿元。

“随着房产新政出台，以及房企贷款和融资审核更为严格的现状，海外的投资者对国内市场的预期值也将会下降，这无疑也影响一些港资房地产企业在海外市场的融资能力。”广发证券房地产业分析师沈爱卿认为，房地产公司由于去年的资金回笼，手上都有充足资金，短期内不会缺钱，但下半年情况就不一定了。