首届长株潭房博会 低总价低首付受年轻人青睐 房博会, 总价, 首付, 青睐, 长株潭

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2010-5-1 22:06

4月30日，长沙红星国际会展中心，市民关注着房交会上的楼盘，美女模特有些受冷落。首届长株潭房地产交易博览会当日隆重开幕。图/记者赵尚渝

4月中旬出台的一系列楼市调控政策，迅即改变了全国楼市及房价走势的预期。作为区域楼市的晴雨表，昨日开幕的首届长株潭房博会可能让不少准购房者失望了，参展楼盘的促销力度和表现远不如2008年春季长沙房交会。而在被人流挤爆的展区当中，有开发商向记者表示，绷紧的神经可以松下来了。

在房价还未公布的某楼盘展台，将近300个意向客户名单中，长沙本地的占六成左右，另有三成为株潭或其他市州的访客，而户型要求上七成准购房者写的是89平方米。本报记者邵中兵 杨洋 长沙报道



参展楼盘促销力度不如2008年春

楼市新政对长株潭楼市会产生怎样的影响？几乎所有人都在关注和希望得到答案。记者看到，贴着中央电视台LOGO的摄像机也难得一见地出现在房博会现场。但是，至少从现场来看，看房人潮汹涌，楼盘大力度促销宣传却实在少见，也看不出长沙房价明显向下的迹象。一业内人士对记者说，“参展楼盘促销力度相当有限，远比不上2008年长沙春季房交会。”与此同时，在展会现场，曾在2008年单价为3000多元起的楼盘报出了5000元/平米乃至5000多元/平米的起价，长沙市中心的楼盘都是8000多元/平米，大河西多数参展楼盘也都是4000元/平米筑底。

与往年房交会花样翻新的歌舞表演以及互动活动繁多相比，本届房交会的开发商似乎更务实。不过，一些迹象也表明开发商在“试探”，尤其是一些尚未面世又即将面世的楼盘，纷纷将本次房交会作为将来定价策略的“试水”机会。在一个市中心楼盘展位前，置业顾问对于开盘时间和价格三缄其口，只是告诉记者，“参照周边房价”。某参展楼盘的营销总监告诉记者，通过房博会可以看出置业者的态度和趋向，这将是他们接下来定价的重要参考。与此同时，记者在现场随机调查10位准购房者，有6位表示原计划看看房价跌了多少，有合适的就出手，但现在估计还要等一等；有3位认为长沙房价跌不了多少，急着要买房，看中了就会买；另1位则表示很失望。

低总价、低首付更受年轻人青睐

一天下来，记者发现，到房博会现场看房的年轻面孔很多，大量80后的准购房者穿行其中。“我们一直在看，找合适的房子。”一对年轻情侣告诉记者，房博会这种集中看房的场合他们显然不会放过。在涉外国际公馆和浩龙·音乐界展区中，向置业顾问咨询楼盘情况的几乎全是30岁以下的准购房者。记者翻开涉外国际公馆的意向客户登记表，在其三种户型当中，七成准购房者填写的是89平方米。该楼盘置业顾问何彬杰告诉记者，前来登记的绝大多数是在长沙上班的年轻人，购房也是为了自住。这可能与他们楼盘位于较偏的涉外经济学院附近，房价相对较低，首付也在7万元起有很大关系。

在浩龙·音乐界展区，其置业顾问肖维告诉记者，他们楼盘的环境、户型设计和赠送面积很大吸引了不少年轻置业者。不过，在现场也有前来咨询的购房者表示遗憾，预计不到3000元/平米的房价可以接受，可惜远了一点。年轻面孔的置业者，显然大部分都是刚性需求人群。而有意思的是，置业顾问们似乎更青睐年长的看房人。在某楼盘展区，一位置业顾问告诉记者其中的“秘密”：“年轻人更熟悉政策，想法和看法很多。他们看得多，不大可能现场决定。而年纪大的来房交会现场辛苦看房，应该是真的想当下就买房的”。

[花絮]

房博会逼人“流泪”

因为大量楼盘展台都是新装修而成，昨日整个房博会场馆里有着相当刺鼻的“装修气味”。无论是观展市民，还是忘我接访的置业顾问，都表示“受不了”。据记者现场了解，不少观展市民就因为被呛得流泪，被迫放弃观展。一位观展的购房者有些无奈地对记者说，流过几次泪了，为了看房只好忍着。在这里要呆几天的楼盘置业顾问真不知如何受得了？就此，某参展楼盘开发商对记者说，房博会组委会应该要求开发商早几天来布展，或要求尽量采用环保装饰材料。

房价梯差难讨好长沙自住客

“工作在长沙、生活在株潭”，你愿意吗？长株潭三市房价有着明显梯次差。长沙近郊楼盘单价在4500－5000元之间，参展的株洲城市中心和次中心楼盘单价大多在4000元左右，而湘潭参展楼盘单价大多在3000元出头。“尽管有这样的价格差和抢眼表现，但是我还是很难下决心，买房住到株洲或湘潭，如果是投资或许会考虑。”26岁的唐小姐，在几个湘潭楼盘那里都留下自己的电话，但是内心的答案还是否定的。尽管长沙楼盘的价格让她有点“受不了”，但是距离仍是目前最大障碍。


来源：潇湘晨报