黄金周“银十”开局不利楼市将再次进入寒冬期

黄金周“银十”开局不利楼市将再次进入寒冬期

持续八天的国庆、中秋节今日宣告结束，八天的时间里，中国人蓄积已久的旅游需求得到释放。根据中国旅游研究院此前的预测，八天时间里，仅在中国国内，旅游人数就将超过两亿人次，旅游收入超过一千亿元人民币。较之旅游市场，中国楼市在黄金周期间表现如何呢？

北京楼市“银十”开局不利，“十一”长假前七日遭遇了三年来最为惨淡的成交。新浪乐居统计北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套；现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。

相关数据显示，从10月1日至6日，广州一手住宅网签704套。记者翻看过往一手住宅网签量发现，9月第4周的网签量达到1644套，仅9月底两天的网签量就相当于黄金周期间6天的网签量。业内人士以首个“最平淡的黄金周”来总结。不管是一手楼，还是二手楼都遇冷。

2009深圳房地产秋交会闭幕。与节日的喜庆气氛有所不同，今年的秋交会显得有点冷，参观了秋交会的市民普遍感觉，深圳目前的房价实在太高了!10月1-4日，全市新房成交才506套，几乎只有春交会前4天全市成交量的一半。

从上述一线城市的楼市表现看，今年的“十一”黄金周是以惨淡收场。究其原因不外乎四点：目前，各地房价仍处畸高状态；今年市民出游增多，导致购房需求减少；开发商死扛房价，加重市民观望情绪；上半年楼市成交暴涨，将市场需求释放殆尽。

纵观09年中国楼市，从2、3月份的成交复苏，中国楼市进入春季；到4-6月的成交暴增，中国楼市进入夏季；7、8月份成交回落，楼市进入初秋；9月份至今的成交惨淡令楼市步入晚秋季节，接下来，中国楼市将提前步入严寒的冬季。理由如下：

一、政府已经出台的诸多政策表明政府已不再扶持房地产业。近阶段，政府各部委及各地方政府陆续出台了诸多旨在降房价的政策：

研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制；北京、上海等地大力推进经济适用房建设速度表明政府希望通过增加供应来平抑房价；国土资源部近期接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地，将在很大程度上打击房产商囤地行为，从而加快房屋供应速度；中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容；国务院出台政策，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用，对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费，另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。

上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将迎来洗牌，市场将出现量价齐跌的局面，中国楼市将提前入冬。

二、开发商在上半年火爆楼市中收获颇丰，不会大幅降价刺激消费者、投资者的需求。从十一黄金周来看，各地楼市的打折力度就很弱，各地开发商还没有抛却暴利心态。究其原因就在于，开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰。在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态，而这样的局面将会在一定时间内得以延续。因此，开发商不会大幅降价刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌的局面，中国楼市也必将提前入冬。

三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像07年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。

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