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300亩大盘配建经租房 福州试水“勾地制”

7月23日,福州市国土资源局网站推出了今年的第一块用地预申请制度的地块,引起了业内外的关注。据了解,此次推出的勾地地块为宗地2010-31号,位于晋安区化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期(原东南电化公司)北区地块,面积213068平方米(合319.6亩)。

业内人士称,这是在国家宏观调控房地产市场百日之后,今年福州首次施行出让用地预申请制度,即俗称的“勾地”制度。此时推出勾地制度,有何现实意义?如此大面积的地块,31.96亿元的起拍价,会吸引怎样的开发商?如此大幅二化地块的推出,对周边地块有何影响?近日,记者采访了一些业内专家,听听他们对此地块的分析。

勾地制度,淡市之策“事实上,在福州的土地市场上,勾地制度并不陌生”,零距离营销副总杨臻称,在福州曾多次出现利用勾地制度成功出让土地的例子。

据了解,2008年楼市宏观调控,频频流拍,24幅地块仅8幅成交。2009年上半年,福州市政府谨慎推地,但仍难免流拍,“故而推出勾地制度”。在2009年4月和5月,白马南路两幅地块就采用勾地制度挂牌出让。此前,这两幅地块在2007年9月总价曾飙到9.04亿元,楼面地价高达每平方米9953元。历经楼市寒流后,2008年这两幅地块的起拍价降至4.36亿元,但多次上市均遭流拍、流挂。勾地上市时,其起价已降为3.72亿元。

据介绍,用地预申请源于早年香港楼市低迷期惯用的“勾地”制度,意在土地市场冷清时,防止土地流拍。“的确,这一做法被福州市政府部门仿效,几乎每一次勾地的推出,都在淡市。”2009年飙升的房价,让国家重新开始制定调控楼市的政策,2010年,楼市重新陷入低迷。“新国十条”推出,至今满百日。

在这种情况下,今年政府部门谨慎推地,在2010年1月推出两幅旧城改造地块,即王庄地块和上海东地块后,在长达半年的时间里,一直无大的住宅用地推出,以小幅量多的商业地块为主。“可以说,在淡市里政府出于谨慎,调整推地策略,先行推出商业地块。因为商业地块不受宏观调控影响,量小总价不高,成交率高,可以让土地市场保持高成交率。”杨臻分析,继商业地块之后,新政满百日后推出大幅的住宅用地,采用勾地制度,几乎不会遭遇“流拍”的命运。“对于开发商来说,可以根据自己的发展计划以及资金实力,报出自己所能承受的底价,从某种程度上来说,可以防止拍卖现场的‘不理性’加价,避免新地王的产生”,新境界营销策划总经理林静称,土地市场因此更加理性。


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