房价未降租价上涨 楼市调控几分良药几分毒

一切随心

最近一段时间，关于房价即将下跌的各种猜测和论断不绝于耳，市场上各路买家也不约而同地选择观望和等待，希望房价真的降下来再出手。应该说，房产市场目前的观望氛围和成交僵局，是政府房地产调控措施的阶段性影响。本轮的房产新政，直接以高房价为矛头，目的就是要通过各项调控措施抑制房价过快上涨，并达到降低房价的最终目的。

　　进入到六月份，调控措施开始显示出作用来。直接的表现就是市场的成交量大幅下降，各大城市纷纷出现“零成交”记录。与此同时，虽然各大开发商仍然咬定房价不放松，但其实楼市的有价无市已成为这段时间的主要表现，房地产商与政策调控之间展开博弈，但最终的结果倾向那一边还没有定论。

　　当大部分人在调控所带来的降价预期中等待观望时，一直还较为平静的租房市场趁势却火了起来。人们发现，房价尚未松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。在海口，网上盛传的租价上涨言论也已经起到效果，部分房租价格已经上涨超过20%。调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。

　　目前全国各大一线城市诸如北京、上海、南京等地房价都有略微的下降或是优惠促销折扣等手段，但是海南的房市还没有明显的动作。记者走访海口市区的几家房产中介公司以了解到，虽然成交量低迷，但是各大开发商还是不想轻易地降低房价，连促销手段也是少之又少。一位销售人员告诉记者，“现在虽然全国的房子都不好卖，但海南还是有着比较特殊的优势，即它的主要购房客户是面向全国的，而且很多来海南买房的客户都不需要通过银行按揭贷款，因此受到楼市调控的影响并不是很大。现在的低潮期可以看做是购房者的观察期，只要房价挺过这段时间，来海南买房的人还是会多起来的。”

　　但海南的房租价格已经开始上涨了。这两天，海口市区的几大城中村聚集点也不平静。海南师范大学附近的金花村又有几栋大楼封顶，而在一个多月之前，这里还是一片平地。租房的广告随处可见，但是很多来此询问的人都不得不失望而归，因为即使是还在装修的新房，也已经有人定好了，有的甚至已经搬进去住了。房租价格水涨船高，最普通的单间已经涨到500左右，旧一点的房子加装空调之后，也上涨20%左右。一般的两室一厅套房，价格上涨20%依然供不应求。

　　从目前租房的群体来看，无购买能力者仍然是主力军。他们主要包括毕业还没工作的大学生、城市打工者以及其他的各种低收入人群。房价的升与降对这些人而言已经没有多大意义，因为房价降一千或涨一千，他们都不会在短期内考虑买房，也没有能力去买房。因此，和他们息息相关的是租价的涨跌，这对他们而言是有着直接利害关系的。本次的房地产调控，可以说已经成功的止住了房价上涨的势头，并且未来一段时间全国范围内的房价下跌将会很有可能，这是政府调控这一剂良药产生的功效。但，房价下跌(甚至还只是一种预期)的趋势马上就带来了房租市场的火爆，这无疑又如同一剂毒药，刺痛了租房一族的心。房价上涨，购房者可以观望，而房租上涨，恐怕会带来危机。

　　房价要降，调控必须继续下去。只是我们希望在看到房价下降这样的喜剧的时候，也要避免看到租价暴涨这样的悲剧。新政究竟几分良药几分毒，还要好好的掂量。
来源：长株潭房产网