长沙楼市进入“两型”时代 两型, 长沙, 楼市, 时代, 长株潭

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由卖地段、卖价格，到卖节能、卖环保等理念，在长沙楼市进入买方时代后，一股节能、环保潮流悄然兴起，并蔚然成风。随着楼市不景气因子的增加，众多开发商开始潜心研究产品，提升品质，提高产品性价比，“两型社会”背景下的“两型房地产”业，正面临转型和调整。

    “在价格没有变化的情况下，房产项目纷纷提升品质，性价比大幅提升。”3月4日，在河西西湖板块的西山汇景销售部，记者了解到，该项目针对山地公园气候进行的外立面调整工作，尚在提质进行。“为了增加产品的竞争力，体现豪宅的高品质特点，我们运用了大量节能环保材料，同时对外立面进行了多次细腻调整，力求交付出来的房子更加漂亮。”营销经理对记者如是说。

    无独有偶。刚刚整体改造完毕的湖南宾馆全部采用“铝包纯木窗”之后，节能环保效果立显：原来两台150万大卡的空调机组，现只使用了1台。相关领导在视察改造工程后表示，解决环保和节能的问题，是发展“两型”社会、提升房地产品质的必然趋势。

    “两型房地产”势头渐热

    在昨日开幕的湖南春季家装博览会上，这种内柔外钢的哈木“铝包纯木窗”，引起了不少消费者的关注。该公司营销负责人表示，这是全新的第五代门窗产品，它引进德国最新工艺技术和门窗制造设备，在保留纯实木门窗特性和功能的前提下，真正意义上解决了节能、环保、降噪、老化等问题。

    据悉，这是在全球产业一体化的今天，湖南本土制造投资700万美元，率先开发研制并应用的“两型房地产”部品。

    湖南建设集团建筑规划设计院高级工程师周武其表示，这种高端铝包纯木窗，保温性能是金属推拉窗的40倍；密封性能是金属推拉窗的4倍；隔音降噪达50分贝以上，节能效果比混泥土高16倍，比钢材高400倍。在窗户完全关闭后，其空气层为12mm规格的中空玻璃，双层密封条几乎可达到100%的节能效果。同时，其上悬开启方式还可起到防盗作用，门窗开启次数在16万次以上，消费者可以放心使用50年。

    周武其认为，在冷市背景下，消费者更关注产品的高性价比。他认为不光环保、节能、隔音降噪的门窗是“两型房地产”发展的趋势，高品质节能环保配套，必将成为楼市下一拨热点和卖点。

    湖南省建设厅节能办相关负责人表示，实现“两型房地产”首先要在选用建筑材料时，选取符合城市群经济发展的低能耗、环保的绿色材料，从源头上实现绿色节能；在建造中，要讲究节水、节材、节地、节能和环保，实现建造过程绿色化（据估计，城市中1/3的粉尘污染都来自城市建设，可见建造过程实现绿色环保的重要性）；在设计过程中，要灌输资源节约和环境友好的理念，这体现在规划、监督和管理中；在能源使用上要优先使用可再生能源。

    未来3年进入节能部品高发展期

    近几年，长沙房地产业总体呈增长态势，但一些商品房过于追求高档，其“奢华”程度已经超过不少发达国家，如果任其发展，将会对有限的土地和资源造成无法弥补的破坏，也必将对房地产业的未来产生负面影响。还有就是一些开发商一味追求低成本、低价位的营销策略，不以高质量、低能耗的优质材料建设楼盘，使购房者维护花费很高，造成严重浪费。房地产业界存在的这些问题和现象，不但与“两型社会”所倡导的“资源节约、环境友好”背道而驰，造成了房地产业的不良影响，这也将阻碍企业自身的健康发展。“两型社会”的提出，不仅为这些企业指明了发展方向，还为日后建造“两型房地产”提供了有利的保障。

    “两型社会”下的“两型房地产”要求房地产业在材料选择上要慎重，能源的采集与排放要有合理的设计。这就要求房地产在质量过关、居住舒适、外型美观、功能齐全的基础上需要增加安全、环保、节约的特点，以长远利益为理念来开发新的楼盘，这也顺应了“两型社会”的发展思路。在环保、节能方面下功夫，向节能型建筑倾斜，在新建项目中积极推广能够节约资源的新能源、新工艺、新技术、新设备等。这些节能、环保上的严格要求，是房地产企业必须经受住的一个大考验，房地产必须从原来的粗放型、浪费型开发模式向精细化、节约型、集约型开发模式转换。在当前楼市不景气的格局下，谁能抢占市场先机，谁就能赢得最后的胜利。而现在在购房者观望情绪浓厚的“寒冬季节”，除了挤出房地产价格泡沫外，提高楼盘质量、走“两型房地产”的发展道路，才是能够打动消费者的硬道理。

    市场人士认为，湖南是能源消耗大省，处在工业化快速推进阶段的长株潭两型社会城市群，其房地产业对于节能环保建材产品的需求，将在未来3年间进入一个高爆发期。



稿源：星辰在线－长沙晚报

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