金九银十 教你三招不当房奴

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金九银十 教你三招不当房奴大连消费网　

      2.购房不做“八大傻”

      第一大傻：看价不看房，买房“不差钱”。

      第二大傻：买贵不知贵，道具当“豪宅”。

      第三大傻：明星当爹妈，不识真品质。

      第四大傻：投资买商住，不识真面目。商住之“伤”，关键在于物业交用后，楼宇的物业管理将陷入彻底的混乱，物业价值因此而受到贬损，最终将会烂掉。

      第五大傻：公寓交毛坯，睁眼听瞎话。

      第六大傻：想好不想坏，销售往坑拽。

      第七大傻：便宜房投资，花钱买难受。这种“傻人”一般是穷人居多，认为只要房价低未来就有上涨空间。要记住房地产投资铁律——第一位置，第二位置，第三还是位置。

      第八大傻：贪图小便宜，住了才后悔。不要因为一点小小的促销就被打动下定决心买房。决定买不买房一定去看开发商过去投资楼盘的品质，看楼盘的产品、物管、交楼的标准，甚至售房面积的核算计价方式等。

      3.学习炒房团组成购房团

      没有任何交易优势的是普通购房者(购房自住者)，而炒房者(团)则是有优势的。

      笔者认为，炒房团至少有四大优势值得学习。一是组织优势。炒房团少则几十人，多则上百人，还有精明代表作团长，指挥全团行动。二是信息优势。炒房团凭借人多势众，通过各种渠道获取了大量有用信息，为炒房团准确判断市场形势提供较大帮助。三是资本集中优势。单个人的资本总是有限的，至少不是每个人都拥有足够炒房的资本，缺少资本自然没有和开发商平等谈价的能力。相反，炒房团把“团员”资金集中起来，大大增强了谈判能力，可以相对较低的价格拿到房子，从而获利几率增大。四是融资优势。炒房团成员并非都用自有资金，大多是通过各种渠道贷款炒房，这就能使他们摆脱眼前资金不足的困难。正是四大优势的存在，使炒房团不怕高房价反而欢迎高房价。而这些优势恰恰是普通购房者不具备的，分散的资金、有限的信息、狭窄的融资渠道，决定普通购房者对高房价只能望而却步。

      不过，面对问题，总要找到解决办法。炒房团就给我们带来了有益的启示：将分散的普通购房者的资金、智慧、信息、信誉有效地联合起来，实行团购。一是要通过适当集体将普通购房者组成购房团。二是购房团要通过恰当渠道和平台努力搜集、共享相关信息，同时，政府也要加大信息公开力度，因为信息具有较强外部性，且房地产企业与购房者比有明显信息优势，需要政府这个第三方出面。三是要拓宽购房团融资渠道，扩大购房团的贷款额度。其中，组织购房团的集体须有以下特点：应为非营利的公益性组织，否则可能会侵蚀购房者一部分利益；应熟悉购房团成员的情况，包括收入、诚信状况、住房条件等；要能吸收足够多的成员参与到购房团中，人数过少则难以形成必要的谈判能力。目前情况下，建议以工会为购房团的组织者，也可以考虑成立类似的公益性组织。关于融资问题，建议通过已有的某些基金或新设立购房团基金予以解决。

      从经济学上讲，保护买者利益的最好办法是让卖者间展开竞争。在我国房地产市场中，如因客观条件限制难以使卖者间展开充分的竞争，那么设法增强买者在交易中的谈判能力，从而改善其交易地位，就显得相当聪明。