三城电话升位并网加速长株潭上演楼市“三国演义” 三国演义, 楼市, 升位, 电话, 长株潭

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6月30日下午，五一大道亚大时代5楼智慧厅，由长沙晚报、新浪湖南乐居共同主办的“广厦会客厅”如期举行。

  6月28日零时，长株潭三市电话号码区号统一为“0731”并升至8位，三湘人民期待已久的长株潭经济一体化通信先行梦想终于实现。长株潭升位并网在全国都是一次创新，为湖南富民强省提供了新的平台，将增强全省经济社会的信息化程度，对全省经济产生积极影响。长株潭三市成功实现升位并网，标志着长株潭两型社会建设迈出了实质性步伐，是先行先试的一次伟大突破。与此同时，随着长株潭城市群建设实质性的发展，城市化建设速度必将得到相应的提升。房地产业作为城市化建设所必须同步发展的行业之一，将在此次创新之举中获得怎样新的发展机会？长株潭升位并网又将对长株潭楼市产生怎样的促动与影响？这些都将是本期广厦会客厅热议的话题。

    本期主持人：潘昭晖 邓经伦

    文字整理：詹春华

    摄影、网络传播：新浪乐居

    本期嘉宾

    长沙——

    沈明达 芙蓉名家总经理

    刘  侃  湖南长盛房地产开发有限公司副总经理

    株洲——

    唐起雄 株洲莱茵小镇总经理

    刘林文 株洲金地置业总经理

    林树忠 香港金轮集团株洲金轮房产副总经理

    湘潭——

    朱  魁  东方名苑营销总监

    预期　长株潭楼市有了更大平台

    主持人：电信并网升位之后，长株潭三市互拨固定电话不用拨区号了，给三市市民一种“大中心城市”的心理认同，长株潭融城迈出了实质性的第一步。

    沈明达：房地产市场是一个消息非常敏感的市场。我们讲融城已经讲了很久，那什么事件能标志融城开始了呢？电话号码并网升位便是一个非常明显的信号。长株潭快要变成有500万人口的经济特区了，在全国来讲这种规模的经济特区不常见。

    林树忠：我们的项目在罗湖商圈的北端，也是株洲零售商圈的南端，在两个大商圈交界的地方，这个位置是株洲市民公认的黄金码头。现在三市融城变成了一个大城市，对我们而言通讯融合了，商业圈也随之扩大了，我们的项目也属于这个大城市中心地段的一个项目了。这样一来，项目形象将得到极大提升。

    刘林文：三市融城、电信并网升位，给房地产市场确实带来了很大的机遇。金融广场的项目原来认为放在株洲有点可惜，电信并网升位之后就把项目放在了一个更大的平台来做了。从近五、六年来看，株洲的商业地产不亚于长沙，我们金融广场的销售单价超过了长沙的黄兴南路商业步行街，这就是三市融城带来的良好预期。因此，我们希望把这个平台更加扩大，只要平台扩大了，房地产的发展一定会面临更好的空间。

    唐起雄：原来是三市，现在是一区，相关的楼盘品质、开发理念应该有更加好的新对接。所以，株洲市的本土企业也到长沙做项目了，长沙市很多好的企业也到株洲做项目。随着长株潭三市的融城，肯定会对楼盘品质、开发理念都有一个提升，这在城市建设这一块是第一大贡献。

    朱魁：东方名苑是浙江多凌集团在湘潭开发的一个项目，目前是湘潭体量最大、品质最好的项目之一。我们的地块往东直通长沙城市快速车道——芙蓉大道，往北连接到长西高速，今后连接长株潭轻轨交通，在我们项目这边也会有一个站。当大多数业主都认可我们项目位置的时候，湘潭人民就已经有融城的概念在心里了。当电话并网升位之后，我感觉已经并到长沙这个大圈子里来了，大多数人都有这样的感受。

    唐起雄：希望离融城的目标越来越近，为我们的时间打折。

  对接　三市彻底融合才有发展空间

    主持人：三市楼市怎样进行更好地融合，比如长沙楼市怎样定位比较合适？湘潭楼市该怎样定位？株洲楼市该怎样定位？在城市规划和城市发展上有没有深层次的思考？作为开发企业有没有切身的感受？

    刘侃：目前，株洲、湘潭拦截地州市客户的能量可能比较小，大家谈到教育地产、复合地产、商业地产、体育复合型物业，都倾向于长沙。我们在长沙、湘潭做楼盘完全不一样，同样的利润，房价却完全不一样。开发企业应该根据城市定位来做，我们更多的工作是针对一些信息把自己的景观、配套等方面进行对接定位。长株潭的定位清晰了，我们再在大的定位上进行项目的定位。

    刘林文：株洲人、湘潭人为什么来长沙买房？我觉得可能还是省城这么多年聚集了资源优势，比如城市配套好一些，有些业主考虑子女将来就学，长沙的教育资源要好一些。这些资源有没有可能共享呢？下一个大盘该有这样的思考。株洲人和湘潭人的孩子都想来雅礼读书，为什么不做成长株潭大雅礼的概念呢？三市一定要彻底地融合，这样才能有发展的空间。

    朱魁：我们在湘潭的项目品质做得很不错。但目前大家有一种心理惯性，认为湘潭的房子配套不到位，如果要买配套到位的就去长沙买，这种现象造成很多开发商在株洲和湘潭都在造规划一般、品质一般的产品。所以，我希望有更多的开发实力很强的开发商进驻到湘潭，拉升湘潭本地居住文化。大盘的进入对这个城市的撬动，肯定要比政府的手段要强一些，对资源也是很有利的。

    人文　在融城中保留自己的个性

    主持人：每个城市有自己固有的人文特性，如湘潭发展得晚一点，现在反而有后发的优势，老城、老街都保护得很好，反而可以形成宁静小城的宜居城市味道。

    林树忠：湖南举全省之力打造长株潭这个大城市不是很难的事。每个城市都希望自己既经济发达，又宜居，长株潭三市都有一条湘江，语言都差不多，人文方面比较类似，又各有自己的特色，需要政府引导，利用各自的资源来发展。我认为最重要的是把长株潭这个区域做起来，把长株潭的人文资源一起拉动，对这个大城市进行一些倾斜，包括政策的倾斜等。



来源：中国农产品加工网