轻松购房 住房公积金用于首套？还是第二套？

蓝色白羊

如果说首套房是窝，那么第二套房才是家。在高房价压力下，很多年轻人选择先买套小房子，等成了家有了小孩之后再买个大一点的房子改善居住。只是，在首套房贷利率优惠取消，公积金二套房贷收紧的背景下，在有了购买第二套房计划的时候，首套房贷款该选公积金还是商业贷款？资料图片

[剧本]

置业AB剧：贷款选择困惑

4月1日，四大国有银行全面收紧首套房贷7折利率，而在长沙，首套房贷7折利率早已是名存实亡，虽然还有极个别银行有着7折利率优惠，但房贷门槛已经颇高。

清明节小长假里，首次置业的长沙白领李潇潇在河西咸嘉新村附近看中了一套100平米的房子，总价将近50万元。

在国企工作的李潇潇存缴了公积金，如果用公积金贷款，相比现在商业银行的利率和首付情况，公积金贷款自然有相当大的优势，可以享受首付两成且比商业银行7折利率还低的实惠。

但李潇潇也想到，如果要买下一套房呢？首套房用了公积金贷款，那么第二套房必然只能用商业贷款。等于说，第二套房就要首付四成，利率还要上浮10%。

于是，在首套房贷款该选公积金还是商业银行的问题上，李潇潇面临困惑。

首套用商贷二套用公积金：后期压力较小

方式一：首套房价值50万元用商贷：首付四成，贷款20年。首付20万元，贷款30万元，每月还款1850元，贷款本息44万元，共计约64万元。第二套房价值70万元用公积金：首付30万元，贷款40万元20年，每月还款2500元，贷款本息61万元，共计约91万元。

说法：长沙某家银行房贷顾问认为：“目前银行7折利率与公积金贷款利率差别不大，首套房建议还是使用商业贷款，毕竟使用公积金贷款的话，如果想再次使用，必须要贷款全部还完。”考虑到李潇潇的实际情况，国企白领，收入高且稳定，该房贷顾问建议李潇潇选择在一些有着7折利率优惠的小银行贷款，那样还贷压力也不大。目前李潇潇买的房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公积金贷款的条件。所以，以后如果李潇潇再想购买一套改善型住房，完全可以使用公积金贷款，而没有必要现在用公积金贷款以后再用商业贷款来面临利率上浮10%的局面。