长沙:高价之殇中心区房价冲刺万元 无可厚非?

蓝色白羊

楼市三人行嘉宾湖南嘉盛房地产开发有限公司总经理杨志威（左）、长沙佐佑房地产代理有限公司副总经理陈虎（右）、新浪博主、房地产行业观察者屈国晖（中）。图/记者张必闻

长沙房价正在悄然冲击更高的水平线。继上季度内周成交均价数度突破5000元后，长沙中心城区房价也开始出现整体均价冲刺万元的“典型性表现”。

在新一轮的长沙冲动中，这个中心城区房价加速的背后究竟是什么力量在支撑？这种上扬是个别楼盘的昙花一现，抑或是不约而同的集体冲动？此次楼市三人行，关注的正是，高价之殇，中心区房价冲刺万元。

“万元房价，只是时间问题？”

潇湘晨报：中心区房价狂飙，冲刺万元成为一种集体冲动。令人疑惑的是，这仍然被市场接受，正常吗？

杨志威：冰冻三尺非一日之寒，中心城区房价上涨冲刺万元，是一个长期积累的过程。从几年前的4000多元/平方米，再到2008年白沙晶城6000多元/平米开盘，再到去年摩天一号8000多元/平方米开盘，直到今年冲刺万元，在同一个区域的价格上涨，是市场供需的自发调节。

陈虎：可以这样说，中心区楼盘集中了城市最优势的资源，而这正是他的价值所在。但在过去，中心区的资源优势并没有得到完全体现，而现在则是一个价格和价值回归的节点。

潇湘晨报：为什么是在今年？

杨志威：稀缺地段只是一个方面，但是和开发商的口碑、知名度、品牌还是有一些关系的。

陈虎：以前很多产品没有很好地发掘和展示城市中心城区的价格。现在，在中心区出现的新楼盘，都已经不是原来的那些产品，占据了城市核心资源，附加值更高，所以带来了价格的上涨。

屈国晖：在长沙出现万元房价，只是一个时间问题。万元楼盘真的只是一个概念，其实长沙很多项目都突破10000元/平米的价格了，长沙别墅有的也早就突破20000元/平米了。一般来说，一个城市豪宅超过城市水平一倍以上，应该来说是应该被接受的。目前长沙整体均价已经突破5000元/平米大关，整个城市中心的物业普遍在8000元/平米以上，出现万元楼盘是有市场基础作为支撑的。

中心区高价，什么在支撑？

潇湘晨报：但是我们注意到，今年是中心区楼盘集体向万元冲刺。长沙靠什么支撑这样的房价？

杨志威：看待城市中心的房价，要有广度和深度。即不能只看长沙人的消费能力，因为长沙中心区面对的是整个湖南省的高端消费。再是要看过程。看待房价不应该从一个时间点上来看，而要从一个时间段来看。如果再过三年，大家对于中心城区项目突破10000元/平米的接受程度又是什么样子？

陈虎：长沙城市中心区冲刺万元，必须要注意的是产品类型。现在高价位主要是偏重商务型的小户型。

潇湘晨报：这意味着，其实这样的价格并不是消费者不能接受？

陈虎：最小的40平米，哪怕10000元/平米，总价也就40万元，首付三成12万元，门槛并不是很高。

杨志威：嘉盛国际广场的产品产品就是针对那一小部分金字塔尖的人量身订做的，总价并不高。

屈国晖：有一个必须关注的问题，城市中心卖出天价，必须具备一个前提：不能有名无实。

潇湘晨报：品质提升带来房价上涨？

陈虎：产品品质是一个方面。而另一个方面则是城市成本的上涨。比如说城市棚改带来的自住需求，以及因为高额拆迁费的支撑力。